Casa. Ufficio. Appartamento.
Un immobile, tre vite.
Casa in vendita a Escazú, Costa Rica — vendita privata, senza agenzia
380 m² área de construcción su un lotto di 481,02 m² in uno dei quartieri più ambiti di Escazú. Vendita privata — senza agenzie.
Nota: l'immagine di copertina è una rappresentazione ottimizzata con IA della casa reale (art. 50 regolamento UE sull'IA). Tutte le foto e i video della galleria sono originali non modificati.
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- Casa principaleUSD 2.700–3.200
- DépendanceUSD 600–850
- Tutto insiemeUSD 3.300–4.050
La vendita dovrebbe concludersi a breve. Le richieste serie hanno la precedenza — visite in loco o in videochiamata in pochi giorni.
Contatta oraOgni dettaglio. Con calma.
Galleria completa di circa 80 immagini — facciata, interni, cortile interno, cucina, bagni, camere da letto, monolocale e aree esterne.
La casa, in movimento.
Percorsi, sequenze di ambienti, luce naturale e cortile interno — ogni prospettiva che una foto non può mostrare.
Proprietà premium versatile a Escazú.
Un'opportunità rara in uno dei quartieri più desiderati di Escazú: questa proprietà flessibile combina un'ampia abitazione familiare di 380 m² área de construcción, un ufficio privato con ingresso indipendente e un appartamento completamente autonomo — tutto su un lotto di 481,02 m² con garage coperto. Ideale per famiglie, expat, imprenditori e investitori. L'ufficio dispone di ingresso proprio, doccia e WC e può essere utilizzato, nell'ambito dell'uso unifamiliare, anche come quinta camera da letto, camera degli ospiti o dei ragazzi.
- Tipo
- Casa unifamiliare indipendente · architettura moderna
- Posizione
- Bello Horizonte, Escazú · San José, Costa Rica
- Área de construcción
- 380 m² (4.090 sq ft gross covered area)
- Terreno
- 481,02 m² (5.178 sq ft)
- Distribuzione
- 4 camere da letto · 4 bagni · 1 bagno di cortesia · Ufficio · Appartamento per ospiti
- Piani
- Piano terra su livelli sfalsati · una camera da letto al livello superiore
- Parcheggio
- Garage coperto (2 auto) + posti esterni
- Punti forti
- Ufficio privato · Monolocale · Walk-in · Cortile interno
Cortile interno e vita open space.
Un giardino coperto con lucernario porta luce naturale e verde nel cuore della casa. Le zone giorno open, su livelli sfalsati, si aprono sulla terrazza attraverso vetrate a tutta altezza — un senso di spazio che unisce ampiezza, quiete e privacy.
"Una casa che si stringe attorno al proprio giardino."
Un lotto. Tre mondi indipendenti.
Casa principale
- Soggiorno e sala da pranzo
- Cucina con piano in pietra naturale
- Cortile interno con lucernario
- Camera padronale con walk-in al livello superiore
- 2 camere aggiuntive al livello inferiore
- 2 bagni e bagno di cortesia
Ufficio privato
- Accesso separato
- Più postazioni di lavoro
- Locale doccia con WC
- Ideale per team da remoto
- Pronto all'uso
- Utilizzabile in modo flessibile come ufficio, camera degli ospiti o quinta camera da letto — ingresso proprio, doccia e WC, senza costituire un'unità abitativa separata.
Monolocale
- Ingresso completamente separato
- Zona giorno/pranzo/cucina open
- 1 camera da letto + bagno
- Cocineta e bagno proprio
- Potenziale di reddito/affitto
Dépendance: unità indipendente con ingresso separato, zona giorno e notte, angolo cottura (cocineta) e bagno proprio. La disposizione e la posizione sono riportate nella planimetria architettonica. Non è disponibile un dato di superficie separato: la superficie è inclusa nel dato complessivo di 380 m² di área de construcción (Registro Nacional) e non è stata rilevata singolarmente.
L'appartamento è adatto ad ospitare personale o ospiti e può essere concesso in locazione nell'ambito della destinazione unifamiliare. I dati sui canoni ottenibili sono stime basate su immobili comparabili, non una garanzia né una promessa di rendimento.
Affittare Casa Infinity a lungo termine
In alternativa all'acquisto, la casa è disponibile in affitto a lungo termine — arredata o non arredata, inclusa la dépendance. Stima e calcolatore di affitto nella pagina dedicata.
Affitto e aspetti legali — domande frequenti
La Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos prevede una durata minima legale di 3 anni a favore dell'inquilino, anche se il contratto indica 12 mesi. L'inquilino può recedere in qualsiasi momento con 3 mesi di preavviso, mentre il proprietario resta vincolato. Massima sicurezza per lei.
Tutti i documenti — un clic.
Panoramica affitto (PDF)
Fasce di canone, dotazioni e quadro giuridico per l'affitto a lungo termine — 4 pagine A4.
- Casa principaleUSD 2.700 – 3.200
- Appartamento ospitiUSD 600 – 850
- TotaleUSD 3.300 – 4.050
Checklist dei documenti per la locazione a lungo termine (PDF)
Tutti i documenti richiesti per un contratto di locazione a lungo termine (Legge 7527): identità, reddito, referenze e verbale di consegna. Una pagina, pronta da spuntare.
Scarica la checklistBrochure immobiliare (v5)
Escazú — l'indirizzo migliore del Costa Rica.
Escazú è considerato il quartiere più benestante e internazionale dell'area metropolitana di San José. Ambasciate, diplomatici, dirigenti di multinazionali e una vasta comunità di expat tedeschi e anglofoni vivono qui — attratti da sicurezza, clima, infrastrutture e uno standard di vita occidentale immerso nella natura tropicale.
- ·1 min ad Automercado & Fresh Market
- ·5 min all'ospedale CIMA (accreditato JCI)
- ·5 min a Multiplaza Escazú e Avenida Escazú
- ·20 min all'aeroporto internazionale SJO
- ·Via senza uscita tranquilla · vigilanza 24/7 opzionale
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Vale solo per questa visita alla pagina. Informativa privacy
- ◆Hospital CIMA San José — 5 min (accreditato JCI, standard USA)
- ◆Hospital Metropolitano Escazú — 6 min
- ◆Clínica Bíblica Escazú — 8 min
- ◆Dentisti, specialisti e farmacie entro 2 km
- ◆Blue Valley School (Escazú) — 7 min
- ◆Saint Mary High School (Escazú) — 8 min
- ◆Pan-American School (Santa Ana) — 12 min
- ◆Country Day School (Santa Ana) — 15 min
- ◆Automercado San Rafael (supermercato premium) — 3 min
- ◆Multiplaza Escazú (oltre 200 negozi, cinema, food court) — 5 min
- ◆Avenida Escazú (lifestyle, caffè, boutique) — 5 min
- ◆Plaza Itskatzú, Momentum Pinares & Walmart — 5–10 min
- ◆Fresh Market, PriceSmart, City Mall — nelle vicinanze
- ◆Cucina internazionale: Il Panino, Chancay, Sikwa, Product C, Saga
- ◆Caffè e panetterie a piedi (Café Rojo, Franco, Kalú)
- ◆Palestre, yoga, padel e golf (Costa Rica Country Club)
- ◆Hilton, Marriott e Intercontinental a 5–10 min
- ◆Escazú è tra i comuni più sicuri del Costa Rica
- ◆Via senza uscita tranquilla — nessun traffico di passaggio
- ◆Nessun impianto d'allarme installato · recinzione e cancello presenti · fornitori per installazione e monitoraggio 24/7 disponibili a Escazú (ADT Costa Rica, AlarmasEnCR.com, STS Security, Mister Security) — citati senza carattere di raccomandazione
- ◆Servizio di guarda di quartiere prenotabile 24/7
- ◆Stazione di polizia di Escazú raggiungibile in pochi minuti
- ◆Aeroporto SJO (Juan Santamaría) — 20 min
- ◆Centro di San José — 15 min
- ◆Accesso diretto alla Ruta 27 (costa del Pacifico)
- ◆Uber e taxi ovunque, sicuri ed economici
- ◆Linee bus frequenti tra Escazú e San José
- ◆Jacó (Pacifico) — 1 h 15
- ◆Playa Hermosa (surf) — 1 h 30
- ◆Parco Nazionale Manuel Antonio — 2 h 30
- ◆Vulcano Poás e foresta nuvolosa di Monteverde — 1–2 h
- ◆Spiagge del Guanacaste (Tamarindo, Flamingo) — 4 h oppure 45 min con volo interno
Domande & Risposte.
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Dopo molti anni felici in Costa Rica, la famiglia torna in Europa. Casa Infinity passerà in buone mani — direttamente dal proprietario, senza intermediari e senza pressione di tempo.
Nessun acconto anticipato. Nessun pagamento a privati. L'intero prezzo passa unicamente attraverso il conto di garanzia (escrow) di un notaio da voi incaricato e viene liberato solo dopo il trasferimento di proprietà nel Registro Nacional.
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- Download
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- Nessuna cessione
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Avvocati e notai di lingua tedesca — elenco dell'Ambasciata di Germania a San José, aggiornato 04/2025. L'ambasciata pubblica questo elenco senza carattere di raccomandazione. Siete liberi di incaricare un notaio o un avvocato di vostra scelta.
- Bufete Zeller & AssociadosMonique Zeller van Engelen — Rechtsanwältin / NotarinRohrmoser, San José
- Bufete Serrano MatteyLic. Maynor Serrano MatteyMall San Pedro, San José
- GLC AbogadosLos Yoses, San José
- BLC — Beeche Legal ConsultantsLicda. Alejandra Linner de SilvaSan José
- Laura Salazar-KruseUruca, San José / Tamarindo
- Zürcher, Odio & RavenLic. Alejandra MontielPlaza Roble, Escazú