Casa in affitto in Costa Rica – Casa Infinity, Escazú
Cerca una casa in affitto in Costa Rica? Casa Infinity, a Bello Horizonte, Escazú (provincia di San José), è disponibile in affitto a lungo termine come alternativa alla vendita: 380 m² di superficie su un lotto di 481,02 m², 4 camere da letto, 4 bagni, ufficio con ingresso separato, cortile interno, posto auto coperto per 2-4 veicoli, giardino e una dépendance indipendente. Ristrutturazione integrale nel 2008 e rinnovo nel 2025: una casa pronta da abitare in una delle zone residenziali più richieste da expat, personale diplomatico e famiglie nell'area di San José.
Sulle superfici indicate: tutte le aree corrispondono alla área de construcción costaricana secondo il Registro Nacional. Questa misura la superficie coperta lorda, comprensiva di muri esterni e in parte di spazi accessori. Non equivale alla superficie abitabile tedesca (Wohnfläche) secondo la WoFlV né a norme europee comparabili; lo scarto è tipicamente del 10-20%. Dati senza garanzia.
Stima del canone
I valori seguenti sono una stima realistica del mercato di Escazú / Bello Horizonte (2026). Si basano sul prezzo al metro quadro consueto per affitti a lungo termine in questa zona (USD 7,00 – 8,60 / m², non arredata), confrontato con case simili a Escazú e Santa Ana. Il canone dipende solo da superficie, arredamento e durata, mai dall'origine o dalla nazionalità dell'inquilino. Non sostituiscono una valutazione formale.
Impostazione realistica per una locazione rapida e solvibile: USD 3.500 / mese arredata oppure USD 2.950 / mese non arredata, oltre alle utenze. Affittando anche la dépendance separatamente si arriva a circa USD 4.100 / mese di entrata totale.
Tutti i valori di affitto sono stime basate su immobili comparabili a Escazú, senza garanzia. L'intervallo totale si riferisce alla locazione dell'intero immobile a un unico conduttore. La suddivisione in più unità locative indipendenti non è consentita secondo l'Uso de Suelo (ZRAD-1, Servidumbre de Paso).
Il canone deriva esclusivamente dal prezzo al metro quadro della zona — identico per tutti gli interessati.
Lo standard di legge è un contratto triennale (Legge n. 7527), una tutela prevista a favore dell'inquilino. Durate più brevi (6 o 12 mesi) sono possibili con accordo espresso di entrambe le parti. Qui la durata incide solo sul prezzo, non sui suoi diritti.
Tutti i valori di affitto sono stime basate su immobili comparabili a Escazú, senza garanzia. L'intervallo totale si riferisce alla locazione dell'intero immobile a un unico conduttore. La suddivisione in più unità locative indipendenti non è consentita secondo l'Uso de Suelo (ZRAD-1, Servidumbre de Paso).
Affitti a lungo termine per case a Escazú, Bello Horizonte e Santa Ana (non arredate):
| Zona / immobile | Superficie e canone | USD / m² |
|---|---|---|
| Escazú / San Rafael · 3 camere | ~250 m² · USD 1.800 – 2.200 | 7,2 – 8,8 |
| Escazú / Bello Horizonte · 4 camere | ~350 m² · USD 2.500 – 3.100 | 7,1 – 8,9 |
| Santa Ana / Pozos · 4 camere | ~450 m² · USD 3.200 – 4.000 | 7,1 – 8,9 |
| Fascia di mercato Escazú / Santa Ana | 7,00 – 8,60 | |
Fonti: annunci pubblici di affitto a lungo termine (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), 2026. I comparabili sono fasce di mercato.
Stesso prezzo per tutti: il canone dipende solo da superficie, arredamento e durata — mai da origine, nazionalità o datore di lavoro.
Richiedi questa configurazioneStima di mercato non vincolante, oltre alle utenze. L'affitto finale è concordato individualmente.
Da dove vengono i numeri — calcolo e fonti
Tutti i prezzi, gli affitti e i rendimenti di questa pagina sono derivati in modo verificabile.
| Dato | Calcolo | Fonte |
|---|---|---|
| Prezzo di vendita EUR 425.000 | 380 m² área de construcción × USD 1.150 – 1.350 / m² (Baubestand Escazú) = USD 437.000 – 513.000 → angesetzt USD ≈ 460.000 = EUR 425.000 | Registro Nacional (Finca 1-245929-000), plano catastrado SJ-0020280-1975, zona homogénea Hacienda 1 02 03 U26 (Vista Alegre) + Annunci pubblici di affitto e vendita a Escazú / Santa Ana (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), 2026 |
| Affitto casa principale | 380 m² área de construcción × USD 7,00 – 8,60 / m² = USD 2.660 – 3.268 → gerundet USD 2.700 – 3.200 / Monat | Annunci pubblici di affitto e vendita a Escazú / Santa Ana (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), 2026 |
| Affitto appartamento indipendente | Geschätzte Marktmiete für eine abgeschlossene Einliegerwohnung dieser Art in Escazú (keine separat vermessene Fläche vorhanden — im registrierten Baubestand von 380 m² área de construcción enthalten): USD 600 – 850 / Monat | Annunci pubblici di affitto e vendita a Escazú / Santa Ana (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), 2026 |
| Rendimento lordo | (2.700 + 600) … (3.200 + 850) × 12 = USD 39.600 – 48.600 p. a. ÷ USD 460.000 = 8,6 – 10,6 % | Calcolo proprio dalle righe precedenti |
| Rendimento netto | brutto − Grundsteuer 0,25 % p. a. − Instandhaltung ≈ USD 3.000 p. a. − Verwaltung 8 – 10 % = 6,5 – 8,5 % | Imposta: Ley 7509 (0,25 % annuo sul valore catastale); manutenzione/gestione: tariffe di mercato in Costa Rica |
| Conversione EUR / USD | Der EUR/USD-Wechselkurs wird live zum EZB-Referenzkurs angezeigt. | Tasso di riferimento BCE in tempo reale (vedi indicatore del cambio) |
Documenti giustificativi (su richiesta)
- Registro Nacional: Finca #1-245929-000 / matrícula 1-245929-000 (nessuna ipoteca, nessuna annotazione; iscritta: servidumbre trasladada)
- Plano catastrado SJ-0020280-1975
- Certificado de Uso de Suelo USU-2172-2025, Municipalidad de Escazú (18.06.2025)
- Zona homogénea Hacienda 1 02 03 U26 (Vista Alegre)
- Uso de Suelo USU-2172-2025, Municipalidad de Escazú (zona ZRAD-1)
- Annunci comparabili attuali Escazú / Santa Ana (screenshot datati)
Stime di mercato, nessuna garanzia di rendimento o canone. L'affitto dipende solo da superficie, arredo e durata. Il tasso di cambio EUR/USD è mostrato in tempo reale al tasso di riferimento BCE; fa fede esclusivamente l'importo in EUR concordato nell'atto notarile.
Prospettiva per investitori
Tutti i valori di affitto sono stime basate su immobili comparabili a Escazú, senza garanzia. L'intervallo totale si riferisce alla locazione dell'intero immobile a un unico conduttore. La suddivisione in più unità locative indipendenti non è consentita secondo l'Uso de Suelo (ZRAD-1, Servidumbre de Paso).
Incluso
- ·4 camere da letto, 4 bagni, 1 bagno di cortesia
- ·Ufficio con ingresso separato, cortile interno
- ·Posto auto coperto per 2-4 veicoli
- ·Giardino e spazi esterni
- ·Dépendance separata per personale o ospiti
- ·Internet in fibra, predisposizione WiFi
- ·Impianto d'allarme ADT
- ·Accesso senza barriere
Dépendance: unità autonoma con ingresso separato, zona giorno e notte, angolo cottura (cocineta) e bagno proprio. Disposizione e posizione sono indicate nella planimetria architettonica. Non esiste un dato di superficie separato: è incluso nel totale di 380 m² di superficie coperta lorda (Registro Nacional) e non è stato misurato singolarmente.
Quadro giuridico
- —L'uso residenziale e la locazione abitativa sono consentiti (zona ZRAD-1, certificato d'uso del suolo USU-2172-2025).
- —La locazione turistica commerciale (attività Airbnb registrata) non è registrabile in questa zona. Offriamo pertanto solo affitto a lungo termine.
- —I contratti in Costa Rica sono regolati dalla Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos: durata standard di 3 anni a favore del conduttore, che può recedere in qualsiasi momento con 3 mesi di preavviso.
- —Cauzione: di norma una mensilità. Il pagamento in USD è ammesso e consueto.
- —Le utenze (elettricità CNFL, acqua AyA, internet, tassa rifiuti, giardinaggio) sono normalmente a carico del conduttore.
Affitto e aspetti legali — domande frequenti
La Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos prevede una durata minima legale di 3 anni a favore dell'inquilino, anche se il contratto indica 12 mesi. L'inquilino può recedere in qualsiasi momento con 3 mesi di preavviso, mentre il proprietario resta vincolato. Massima sicurezza per lei.
Airbnb e Booking: sì — con registrazione
Dal 2019 l’affitto breve tramite piattaforme è espressamente legale in Costa Rica e regolato a livello nazionale («Hospedaje No Tradicional»). Non è una zona grigia, ma una procedura di registrazione e fiscale. Per l’acquirente è il caso di rendimento aggiuntivo rispetto all’affitto a lungo termine.
1 · Registrazione ICT
Iscrizione online gratuita come «prestatario» nel registro ICT (hospedajent.ict.go.cr). L’ICT decide entro 15 giorni e rilascia un codice. Operare senza registrazione è illegale ai sensi dell’art. 14 della Legge 9742.
2 · Posizione fiscale
Registrazione dell’attività presso la Dirección General de Tributación (modulo D-140) con il codice attività corretto e fatturazione elettronica.
3 · IVA 13 %
Ogni pernottamento sconta il 13 % di IVA con dichiarazione mensile (modulo D-104), a differenza dell’affitto abitativo di lungo termine, esente sotto soglia.
4 · Imposta sul reddito
I proventi sono imponibili (dichiarazione annuale D-101 o regime dei redditi da capitale). Le piattaforme comunicano i ricavi e Hacienda incrocia i dati.
5 · Municipalità di Escazú
Oltre alla registrazione nazionale occorre verificare con la Municipalità di Escazú se nella zona ZRAD-1 viene concessa la patente o un Uso de Suelo adeguato per l’ospitalità turistica. È l’unico punto realmente legato all’immobile.
6 · In pratica
Due unità separate (casa principale + dépendance) consentono un modello misto: affitto lungo in una unità per un flusso stabile, affitto breve nell’altra per ricavi per notte più alti.
Nota onesta
La registrazione nazionale è pacifica e si ottiene in poche settimane. L’autorizzazione comunale in una zona puramente residenziale non è invece garantita: prima di investire puntando sugli affitti brevi, un avvocato costaricano dovrebbe ottenere una risposta scritta dalla Municipalità di Escazú. Questa pagina non promette alcuna autorizzazione.
Fonti
- Ley N.º 9742 — Ley Marco para la Regularización del Hospedaje no Tradicional (2019)
- Reglamento — Decreto Ejecutivo N.º 43154-H-TUR (La Gaceta N.º 203, 21.10.2021)
- ICT — Registro de Hospedaje No Tradicional (Anmeldeportal & Verfahren)
- ICT — Online-Registrierung hospedajent.ict.go.cr
- Ministerio de Hacienda — Deberes Tributarios sobre Hospedajes No Tradicionales (2024, PDF)
- Airbnb — Costa Rica Tax Guide (2025, PDF)
Sintesi di fonti giuridiche pubbliche, aggiornata al 2026 — non è consulenza legale o fiscale.
Invia una breve richiesta di affitto
Bastano due minuti — la richiesta arriva direttamente alla proprietà, senza agenzia e senza impegno.
Affitto a lungo termine in Costa Rica — il quadro giuridico
Gli affitti residenziali a lungo termine in Costa Rica sono disciplinati dalla Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Legge n. 7527). Prevede tra l'altro una durata minima legale di tre anni a favore del conduttore, un deposito cauzionale consueto e una regola di adeguamento annuale. Durate inferiori sono possibili solo nei casi previsti dalla legge (ad esempio uso commerciale o temporaneo, affitto stagionale).
- Durata minima legale di tre anni per la locazione abitativa; il conduttore può recedere prima con preavviso.
- Cauzione di norma pari a una mensilità, versata solo dopo la firma del contratto.
- Valuta del contratto, utenze e adeguamento sono indicati espressamente nel contratto.
- Gli affitti brevi (Airbnb/Booking) seguono regole proprie e non rientrano in queste condizioni.
Questo avviso è un'informazione generale della proprietà e non sostituisce una consulenza legale.
Affittare Casa Infinity — risposta di norma entro poche ore
Un solo immobile e nessuna agenzia di mezzo. Basta un breve messaggio per chiarire disponibilità, visita e condizioni — gratis e senza impegno.
- Senza agenzia e senza provvigione: parli direttamente con la proprietà.
- Nessun pagamento anticipato: cauzione e canone solo dopo la firma.
- Visita in loco con la proprietà oppure tour video guidato.
I dati servono solo a rispondere alla richiesta e non vengono ceduti.
Altro sulla casa — posizione, dotazioni, galleria, contatti
Tutti i dettagli su questa casa in affitto a Escazú sono nelle sezioni seguenti:
- Posizione a EscazúBello Horizonte, distanze da scuole, ospedale CIMA, Multiplaza e aeroporto.
- Dotazioni e dati tecnici380 m² área de construcción (superficie coperta lorda), lotto di 481,02 m², acqua, fossa settica, internet, allarme.
- Galleria fotograficaTutti gli ambienti, la dépendance, il giardino e gli spazi esterni.
- Tour videoVideo attraverso la casa, l'appartamento e il terreno.
- Planimetria e unitàDistribuzione della casa principale e della dépendance separata.
- Scarica il dossierDossier completo in PDF in 8 lingue.
- Aspetti legali e Uso del SuoloFinca #1-245929-000, zona ZRAD-1, certificato comunale d'uso.
- Contatto e visitaRichiesta via WhatsApp o e-mail, visita in loco con la proprietà.
Nota: tutti i valori di affitto sono stime di mercato non vincolanti e non costituiscono un'offerta giuridica. Il canone definitivo è concordato individualmente.