哥斯达黎加租房 – 埃斯卡苏 Casa Infinity
想在哥斯达黎加租房？位于埃斯卡苏 Bello Horizonte（圣何塞省）的 Casa Infinity 除出售外亦可长期出租：481.02 平方米地块上建筑面积 380 平方米（área de construcción），4 间卧室、4 间浴室、带独立入口的办公室、内院、可停 2 至 4 辆车的车棚、花园以及一套独立的客房公寓。2008 年整体改建、2025 年翻新，可直接入住，位于大圣何塞地区最受外籍人士、使馆人员与家庭青睐的住宅区之一。
关于面积说明：所有面积均按哥斯达黎加 Registro Nacional 登记的 área de construcción 计算，即包含外墙及部分附属空间的建成、有顶面积。它与德国 WoFlV 标准或类似欧洲规范下的“居住面积”（Wohnfläche）并不等同，通常相差 10%–20%。数据不作保证。 Reference version: English. In case of discrepancy the English text applies.
租金估算
以下数值是对埃斯卡苏 / Bello Horizonte 市场（2026 年）的合理估算，依据该区域长租房源的通常每平方米价格（无家具 7.00 – 8.60 美元 / m²），并与埃斯卡苏和圣安娜的同类房屋比较得出。租金仅取决于面积、家具配置与租期，与租客的来源地或国籍无关。此估算不构成正式评估报告。
若希望快速找到可靠租户，合理定价为：带家具每月 3,500 美元，或无家具每月 2,950 美元，另加水电等费用。若同时单独出租客房公寓，总收入可达每月约 4,100 美元。
所有租金数据均为基于埃斯卡苏可比房源的估算，不构成保证。总区间指将整套房产出租给单一承租方。根据 Uso de Suelo（ZRAD-1，Servidumbre de Paso）规定，不允许将房产拆分为多个相互独立的出租单元。 Reference version: English. In case of discrepancy the English text applies.
租金仅按当地每平方米市场价推算 —— 对所有租客一视同仁。
法定标准为 3 年合同（第 7527 号法律），该保护是为承租人设立的。若双方明确约定，也可选择 6 或 12 个月的较短租期。此处租期仅影响价格，不影响您的法定权利。
所有租金数据均为基于埃斯卡苏可比房源的估算，不构成保证。总区间指将整套房产出租给单一承租方。根据 Uso de Suelo（ZRAD-1，Servidumbre de Paso）规定，不允许将房产拆分为多个相互独立的出租单元。 Reference version: English. In case of discrepancy the English text applies.
Escazú、Bello Horizonte 与 Santa Ana 的独栋长租房源（无家具）：
| 位置 / 房源 | 面积与租金 | 美元 / m² |
|---|---|---|
| Escazú / San Rafael · 3 卧 | ~250 m² · USD 1.800 – 2.200 | 7,2 – 8,8 |
| Escazú / Bello Horizonte · 4 卧 | ~350 m² · USD 2.500 – 3.100 | 7,1 – 8,9 |
| Santa Ana / Pozos · 4 卧 | ~450 m² · USD 3.200 – 4.000 | 7,1 – 8,9 |
| Escazú / Santa Ana 市场区间 | 7,00 – 8,60 | |
来源：公开长租房源信息（Encuentra24、RE/MAX Costa Rica、Properties in Costa Rica），2026 年。可比数据为市场区间。
价格一致：租金只取决于面积、家具配置与租期，与国籍、来源地或雇主无关。
按此方案咨询此为非约束性市场估算，不含水电等费用。最终租金另行商定。
数据来源与推算方式
本页所有价格、租金与收益率均可追溯推算，并非随意估计。
| 项目 | 计算方式 | 来源 |
|---|---|---|
| 售价 425,000 欧元 | 380 m² área de construcción × USD 1.150 – 1.350 / m² (Baubestand Escazú) = USD 437.000 – 513.000 → angesetzt USD ≈ 460.000 = EUR 425.000 | Registro Nacional（Finca 1-245929-000）、plano catastrado SJ-0020280-1975、zona homogénea Hacienda 1 02 03 U26（Vista Alegre）+ 埃斯卡苏 / 圣安娜地区公开的长租与出售房源（Encuentra24、RE/MAX Costa Rica、Properties in Costa Rica），2026 年 |
| 主宅租金 | 380 m² área de construcción × USD 7,00 – 8,60 / m² = USD 2.660 – 3.268 → gerundet USD 2.700 – 3.200 / Monat | 埃斯卡苏 / 圣安娜地区公开的长租与出售房源（Encuentra24、RE/MAX Costa Rica、Properties in Costa Rica），2026 年 |
| 独立公寓租金 | Geschätzte Marktmiete für eine abgeschlossene Einliegerwohnung dieser Art in Escazú (keine separat vermessene Fläche vorhanden — im registrierten Baubestand von 380 m² área de construcción enthalten): USD 600 – 850 / Monat | 埃斯卡苏 / 圣安娜地区公开的长租与出售房源（Encuentra24、RE/MAX Costa Rica、Properties in Costa Rica），2026 年 |
| 毛收益率 | (2.700 + 600) … (3.200 + 850) × 12 = USD 39.600 – 48.600 p. a. ÷ USD 460.000 = 8,6 – 10,6 % | 依据上述各行自行计算 |
| 净收益率 | brutto − Grundsteuer 0,25 % p. a. − Instandhaltung ≈ USD 3.000 p. a. − Verwaltung 8 – 10 % = 6,5 – 8,5 % | 房产税：Ley 7509（登记价值 0.25 %/年）；维护与管理：哥斯达黎加常规市场费率 |
| 欧元 / 美元换算 | Der EUR/USD-Wechselkurs wird live zum EZB-Referenzkurs angezeigt. | 欧洲央行实时参考汇率（见汇率显示） |
证明文件（可应要求查阅）
- Registro Nacional：Finca #1-245929-000 / matrícula 1-245929-000（无抵押、无批注；已登记 servidumbre trasladada）
- Plano catastrado SJ-0020280-1975
- Certificado de Uso de Suelo USU-2172-2025，埃斯卡苏市政府（2025 年 6 月 18 日）
- Zona homogénea Hacienda 1 02 03 U26（Vista Alegre）
- Uso de Suelo USU-2172-2025，埃斯卡苏市政府（ZRAD-1 区）
- 埃斯卡苏 / 圣安娜当前可比房源（带日期截图）
以上为市场估算，不构成收益或租金承诺。租金仅取决于面积、家具配置与租期。欧元/美元汇率按欧洲央行参考汇率实时显示；唯一具有约束力的是公证购房合同中约定的欧元金额。 Reference version: English. In case of discrepancy the English text applies.
投资者视角
所有租金数据均为基于埃斯卡苏可比房源的估算，不构成保证。总区间指将整套房产出租给单一承租方。根据 Uso de Suelo（ZRAD-1，Servidumbre de Paso）规定，不允许将房产拆分为多个相互独立的出租单元。 Reference version: English. In case of discrepancy the English text applies.
包含内容
- ·4 间卧室、4 间浴室、1 间客用洗手间
- ·带独立入口的办公室、内院
- ·可停 2 至 4 辆车的车棚
- ·花园及室外空间
- ·供员工或访客使用的独立客房公寓
- ·光纤网络，WiFi 就绪
- ·ADT 安防警报系统
- ·无障碍入口
客房公寓：独立单元，设有单独入口、起居兼卧室区域、小厨房（cocineta）及独立卫生间。布局与位置见建筑平面图。该部分未单独测量面积：已包含在登记总面积 380 平方米 área de construcción（Registro Nacional）之内。 Reference version: English. In case of discrepancy the English text applies.
法律框架
- —住宅用途及住宅出租均获许可（分区 ZRAD-1，土地用途证明 USU-2172-2025）。
- —商业短租（注册的 Airbnb 经营）在该分区无法登记，因此我们仅提供长期出租。
- —哥斯达黎加租约适用 Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos：标准期限为有利于承租人的 3 年，承租人可随时提前 3 个月通知解约。
- —押金：通常为一个月租金。以美元支付合法且常见。
- —水电及其他费用（CNFL 电费、AyA 水费、网络、垃圾费、园艺）通常由承租人承担。
租赁与法律 — 常见问题
《城市与近郊租赁法》(Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos) 为承租人提供法定最低 3 年期限，即使合同写明 12 个月亦然。承租人可随时提前 3 个月通知解约，业主则在租期内受约束。这为您提供了最大保障。
Airbnb 与 Booking：可以 — 需登记
自 2019 年起，通过平台进行短租在哥斯达黎加是明确合法的，并由国家层面统一规范（「非传统住宿」）。这不是灰色地带，而是一套登记与纳税流程。对买家而言，这是长租之外的额外收益方案。
1 · ICT 登记
在 ICT 登记系统（hospedajent.ict.go.cr）免费在线登记为「prestatario」。ICT 在 15 个自然日内作出决定并发放登记码。依第 9742 号法律第 14 条，未登记经营属违法。
2 · 税务登记
在税务总局（Dirección General de Tributación）以正确经营类别办理 D-140 登记，并开具电子发票。
3 · 13% 增值税
每晚住宿须收取 13% 增值税并按月申报（D-104 表），这与门槛以下免征增值税的长期住宅租赁不同。
4 · 所得税
收入需缴纳所得税（年度 D-101 申报或资本所得制度）。平台会报送营业额，税务局进行比对。
5 · 埃斯卡苏市政府
除国家登记外，还须向埃斯卡苏市政府确认 ZRAD-1 区是否核发旅游住宿的营业许可（patente）或相应的 Uso de Suelo。这是唯一真正取决于具体房产的环节。
6 · 实务做法
两个独立单元（主宅 + 附属公寓）可采用混合模式：一个单元长租保证稳定现金流，另一个短租提高每晚收益。
坦诚提示
国家层面的登记没有争议，数周即可完成。但纯居住区的市政许可并无保证：若投资决策依赖短租，应由哥斯达黎加律师向埃斯卡苏市政府取得书面答复。本页面不对许可作任何承诺。
来源
- Ley N.º 9742 — Ley Marco para la Regularización del Hospedaje no Tradicional (2019)
- Reglamento — Decreto Ejecutivo N.º 43154-H-TUR (La Gaceta N.º 203, 21.10.2021)
- ICT — Registro de Hospedaje No Tradicional (Anmeldeportal & Verfahren)
- ICT — Online-Registrierung hospedajent.ict.go.cr
- Ministerio de Hacienda — Deberes Tributarios sobre Hospedajes No Tradicionales (2024, PDF)
- Airbnb — Costa Rica Tax Guide (2025, PDF)
对公开法律渊源的整理，截至 2026 年 — 不构成法律或税务建议。
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哥斯达黎加长期租赁 — 法律框架
哥斯达黎加的住宅长期租赁适用《城市与近郊租赁总法》(Ley N.º 7527)。该法规定了有利于承租人的三年法定最短租期、通行的押金以及每年调整租金的规则。更短的租期仅在法律规定的情形下可行（例如商业用途、明确的临时用途或季节性出租）。
- 住宅租赁法定最短租期为三年；承租人可提前通知后解约。
- 押金通常为一个月租金，仅在合同签署后支付。
- 合同货币、水电等费用及调整方式在租赁合同中明确约定。
- 短租（Airbnb/Booking）适用另行规定，不在本条件范围内。
本提示为业主方提供的一般信息，不能替代法律咨询。
租下 Casa Infinity —— 通常数小时内回复
只有这一处房产，中间没有中介。一条简短消息即可确认可租时间、看房安排与条件——免费且无约束。
- 无中介、无佣金：您直接与业主方沟通。
- 无需预付：签约后才支付押金与租金。
- 可由业主方现场带看，或安排视频看房。
您的信息仅用于回复咨询，不会外传。
了解更多 —— 位置、配置、图库与联系
这套位于 Escazú 的出租房产的全部细节，请见以下部分：
- Escazú 位置Bello Horizonte，到学校、CIMA 医院、Multiplaza 与机场的距离。
- 配置与技术数据380 m² área de construcción（毛建筑面积）、481.02 m² 地块、供水、化粪池、网络与报警系统。
- 照片图库所有房间、独立客房公寓、花园与户外区域的实拍照片。
- 视频导览房屋、公寓与庭院的视频漫游。
- 户型与单元主屋与独立小公寓的分区布局。
- 下载资料册8 种语言的完整 PDF 资料册。
- 法律与土地使用Finca #1-245929-000，ZRAD-1 分区，市政土地使用证明。
- 联系与看房通过 WhatsApp 或邮件咨询，可由业主方现场带看。
提示：所有租金数据均为不具约束力的市场估算，不构成法律要约。最终租金以双方个别约定为准。