منزل للإيجار في كوستاريكا – Casa Infinity، إسكاسو
تبحث عن منزل للإيجار في كوستاريكا؟ Casa Infinity في بيّو أوريزونتي، إسكاسو (مقاطعة سان خوسيه)، متاح للإيجار طويل الأمد كبديل عن البيع: مساحة بناء (área de construcción) 380 م² على أرض 481.02 م²، 4 غرف نوم، 4 حمامات، مكتب بمدخل منفصل، فناء داخلي، مظلة سيارات لـ 2 إلى 4 مركبات، حديقة وشقة ملحقة مستقلة. إعادة بناء شاملة عام 2008 وتجديد عام 2025 — منزل جاهز للسكن في واحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا من المغتربين وموظفي السفارات والعائلات في منطقة سان خوسيه الكبرى.
بخصوص بيانات المساحة: جميع المساحات تتوافق مع área de construcción الكوستاريكية كما هي مسجلة في Registro Nacional، وهي تشمل المساحة المبنية والمسقوفة بما في ذلك الجدران الخارجية وجزئيًا المساحات الملحقة. وهي لا تعادل مساحة السكن الألمانية (Wohnfläche) وفق معيار WoFlV أو المعايير الأوروبية المماثلة؛ ويبلغ الفرق عادة 10-20%. البيانات دون ضمان. Reference version: English. In case of discrepancy the English text applies.
تقدير قيمة الإيجار
القيم التالية تقدير سوقي واقعي لإسكاسو / بيّو أوريزونتي (2026)، يستند إلى سعر المتر المربع المعتاد للإيجارات طويلة الأجل في هذه المنطقة (7.00 – 8.60 دولار / م²، غير مفروش) مقارنةً بمنازل مماثلة في إسكاسو وسانتا آنا. يعتمد السعر على المساحة والأثاث والمدة فقط، وليس على أصل المستأجر أو جنسيته. وهي لا تُغني عن تقييم رسمي.
طرح واقعي لتأجير سريع وموثوق: 3,500 دولار شهريًا مفروشًا أو 2,950 دولارًا شهريًا غير مفروش، إضافة إلى الخدمات. ومع تأجير الشقة الملحقة بشكل منفصل يصل إجمالي الدخل إلى نحو 4,100 دولار شهريًا.
جميع بيانات الإيجار تقديرات مبنية على عقارات مماثلة في إسكاسو، وليست ضمانًا. يشير النطاق الإجمالي إلى تأجير العقار بالكامل لمستأجر واحد. لا يُسمح بتقسيم العقار إلى عدة وحدات إيجار مستقلة وفقًا لـ Uso de Suelo (ZRAD-1, Servidumbre de Paso). Reference version: English. In case of discrepancy the English text applies.
يُحتسب الإيجار حصريًا وفق سعر المتر المربع السائد في المنطقة — وهو ذاته لجميع المستأجرين.
المعيار القانوني هو عقد لمدة 3 سنوات (القانون رقم 7527)، وهي حماية مقررة لمصلحة المستأجر. والمدد الأقصر (6 أو 12 شهرًا) ممكنة عند اتفاق الطرفين صراحةً. المدة هنا تؤثر على السعر فقط ولا تمسّ حقوقك القانونية.
جميع بيانات الإيجار تقديرات مبنية على عقارات مماثلة في إسكاسو، وليست ضمانًا. يشير النطاق الإجمالي إلى تأجير العقار بالكامل لمستأجر واحد. لا يُسمح بتقسيم العقار إلى عدة وحدات إيجار مستقلة وفقًا لـ Uso de Suelo (ZRAD-1, Servidumbre de Paso). Reference version: English. In case of discrepancy the English text applies.
إيجارات طويلة الأجل لمنازل في إسكاسو وبيّو أوريزونتي وسانتا آنا (غير مفروشة):
| الموقع / العقار | المساحة والإيجار | دولار / م² |
|---|---|---|
| إسكاسو / سان رافائيل · 3 غرف نوم | ~250 m² · USD 1.800 – 2.200 | 7,2 – 8,8 |
| إسكاسو / بيّو أوريزونتي · 4 غرف نوم | ~350 m² · USD 2.500 – 3.100 | 7,1 – 8,9 |
| سانتا آنا / بوسوس · 4 غرف نوم | ~450 m² · USD 3.200 – 4.000 | 7,1 – 8,9 |
| نطاق السوق في إسكاسو / سانتا آنا | 7,00 – 8,60 | |
المصادر: إعلانات إيجار طويلة الأجل عامة (Encuentra24، RE/MAX Costa Rica، Properties in Costa Rica)، 2026. القيم المقارنة نطاقات سوقية.
السعر نفسه للجميع: يعتمد الإيجار على المساحة والأثاث والمدة فقط — وليس على الأصل أو الجنسية أو جهة العمل.
الاستفسار عن هذه الصيغةتقدير سوقي غير ملزم، بدون تكاليف الخدمات. يُتفق على الإيجار النهائي بشكل فردي.
من أين أتت الأرقام — طريقة الاحتساب والمصادر
جميع الأسعار والإيجارات والعوائد في هذه الصفحة مُشتقة بشكل قابل للتحقق.
| البند | طريقة الحساب | المصدر |
|---|---|---|
| سعر البيع 425,000 يورو | 380 m² área de construcción × USD 1.150 – 1.350 / m² (Baubestand Escazú) = USD 437.000 – 513.000 → angesetzt USD ≈ 460.000 = EUR 425.000 | Registro Nacional (Finca 1-245929-000)، plano catastrado SJ-0020280-1975، zona homogénea Hacienda 1 02 03 U26 (Vista Alegre) + إعلانات الإيجار والبيع العامة في إسكاسو / سانتا آنا (Encuentra24، RE/MAX Costa Rica، Properties in Costa Rica)، 2026 |
| إيجار المنزل الرئيسي | 380 m² área de construcción × USD 7,00 – 8,60 / m² = USD 2.660 – 3.268 → gerundet USD 2.700 – 3.200 / Monat | إعلانات الإيجار والبيع العامة في إسكاسو / سانتا آنا (Encuentra24، RE/MAX Costa Rica، Properties in Costa Rica)، 2026 |
| إيجار الشقة المستقلة | Geschätzte Marktmiete für eine abgeschlossene Einliegerwohnung dieser Art in Escazú (keine separat vermessene Fläche vorhanden — im registrierten Baubestand von 380 m² área de construcción enthalten): USD 600 – 850 / Monat | إعلانات الإيجار والبيع العامة في إسكاسو / سانتا آنا (Encuentra24، RE/MAX Costa Rica، Properties in Costa Rica)، 2026 |
| العائد الإجمالي | (2.700 + 600) … (3.200 + 850) × 12 = USD 39.600 – 48.600 p. a. ÷ USD 460.000 = 8,6 – 10,6 % | حساب ذاتي من الصفوف أعلاه |
| العائد الصافي | brutto − Grundsteuer 0,25 % p. a. − Instandhaltung ≈ USD 3.000 p. a. − Verwaltung 8 – 10 % = 6,5 – 8,5 % | الضريبة: Ley 7509 (0.25 % سنويًا من القيمة المسجلة)؛ الصيانة والإدارة: أسعار السوق المعتادة في كوستاريكا |
| تحويل اليورو / الدولار | Der EUR/USD-Wechselkurs wird live zum EZB-Referenzkurs angezeigt. | سعر الصرف المرجعي الحي للبنك المركزي الأوروبي (انظر مؤشر سعر الصرف) |
المستندات الداعمة (متاحة عند الطلب)
- Registro Nacional: Finca #1-245929-000 / matrícula 1-245929-000 (بدون رهون أو ملاحظات؛ مسجَّل: servidumbre trasladada)
- Plano catastrado SJ-0020280-1975
- Certificado de Uso de Suelo USU-2172-2025، بلدية إسكاسو (18.06.2025)
- Zona homogénea Hacienda 1 02 03 U26 (Vista Alegre)
- Uso de Suelo USU-2172-2025، بلدية إسكاسو (منطقة ZRAD-1)
- إعلانات مماثلة حالية في إسكاسو / سانتا آنا (لقطات مؤرخة)
تقديرات سوقية وليست ضمانًا للعائد أو الإيجار. يعتمد الإيجار فقط على المساحة والتأثيث ومدة العقد. يُعرض سعر صرف اليورو/الدولار مباشرة وفق السعر المرجعي للبنك المركزي الأوروبي؛ والمبلغ الملزم الوحيد هو المبلغ باليورو المتفق عليه في العقد الموثق. Reference version: English. In case of discrepancy the English text applies.
منظور المستثمر
جميع بيانات الإيجار تقديرات مبنية على عقارات مماثلة في إسكاسو، وليست ضمانًا. يشير النطاق الإجمالي إلى تأجير العقار بالكامل لمستأجر واحد. لا يُسمح بتقسيم العقار إلى عدة وحدات إيجار مستقلة وفقًا لـ Uso de Suelo (ZRAD-1, Servidumbre de Paso). Reference version: English. In case of discrepancy the English text applies.
يشمل
- ·4 غرف نوم، 4 حمامات، دورة مياه للضيوف
- ·مكتب بمدخل منفصل، فناء داخلي
- ·مظلة سيارات لـ 2 إلى 4 مركبات
- ·حديقة ومساحات خارجية
- ·شقة ملحقة مستقلة للعاملين أو الضيوف
- ·إنترنت ألياف بصرية وجاهزية WiFi
- ·نظام إنذار ADT
- ·مدخل مهيأ لذوي الاحتياجات
الشقة الملحقة: وحدة قائمة بذاتها بمدخل منفصل، ومنطقة معيشة ونوم، ومطبخ صغير (cocineta) وحمام خاص بها. يظهر التصميم والموقع في المخطط المعماري. لا توجد مساحة مقاسة بشكل منفصل: فهي مدرجة ضمن إجمالي مساحة البناء البالغة 380 م² (Registro Nacional) ولم تُقَس بشكل مستقل. Reference version: English. In case of discrepancy the English text applies.
الإطار القانوني
- —الاستخدام السكني وتأجير السكن مسموحان (المنطقة ZRAD-1، شهادة استخدام الأرض USU-2172-2025).
- —التأجير التجاري قصير الأمد (نشاط Airbnb مسجل) غير قابل للتسجيل في هذه المنطقة، لذلك نقدم الإيجار طويل الأمد فقط.
- —تخضع عقود الإيجار في كوستاريكا لقانون Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos: مدة قياسية 3 سنوات لصالح المستأجر، ويمكنه الإنهاء في أي وقت بإشعار 3 أشهر.
- —التأمين: عادةً إيجار شهر واحد. الدفع بالدولار مسموح ومعتاد.
- —تكاليف الخدمات (كهرباء CNFL، مياه AyA، الإنترنت، رسوم النفايات، البستنة) يتحملها المستأجر عادةً.
الإيجار والجانب القانوني — أسئلة شائعة
يمنح قانون الإيجارات الحضرية وشبه الحضرية (Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos) المستأجر مدة قانونية دنيا تبلغ 3 سنوات، حتى إذا نصّ العقد على 12 شهرًا. يمكن للمستأجر الإنهاء في أي وقت بإشعار 3 أشهر، بينما يبقى المالك ملتزمًا بالمدة. وهذا يمنحك أقصى درجات الأمان.
Airbnb و Booking: نعم — مع التسجيل
منذ عام 2019 صار الإيجار قصير الأمد عبر المنصات قانونيًا صراحةً في كوستاريكا ومنظَّمًا على المستوى الوطني («الإيواء غير التقليدي»). ليست منطقة رمادية، بل إجراء تسجيل وضرائب. وبالنسبة للمشتري فهي سيناريو عائد إضافي إلى جانب الإيجار طويل الأمد.
١ · التسجيل لدى ICT
تسجيل مجاني عبر الإنترنت بصفة «prestatario» في سجل ICT (hospedajent.ict.go.cr). يبتّ ICT خلال 15 يومًا تقويميًا ويمنح رمز تسجيل. التشغيل دون تسجيل غير قانوني وفق المادة 14 من القانون 9742.
٢ · التسجيل الضريبي
تسجيل النشاط لدى الإدارة العامة للضرائب (النموذج D-140) بالنشاط الاقتصادي الصحيح ثم إصدار الفواتير الإلكترونية.
٣ · ضريبة 13%
تخضع كل ليلة لضريبة قيمة مضافة 13% تُقدَّم شهريًا (النموذج D-104)، بخلاف الإيجار السكني طويل الأمد المعفى دون الحد.
٤ · ضريبة الدخل
الإيرادات خاضعة لضريبة الدخل (الإقرار السنوي D-101 أو نظام دخل رأس المال). تبلّغ المنصات عن الإيرادات وتطابقها الخزانة.
٥ · بلدية إسكاسو
إضافةً إلى التسجيل الوطني يجب التحقق لدى بلدية إسكاسو ممّا إذا كانت تمنح رخصة (patente) أو استخدامًا معدّلًا للأرض للإيواء السياحي في نطاق ZRAD-1. هذه هي النقطة الوحيدة المرتبطة فعليًا بالعقار.
٦ · عمليًا
وجود وحدتين منفصلتين (المنزل الرئيسي + الشقة الملحقة) يتيح نموذجًا مختلطًا: إيجار طويل لوحدة يضمن تدفقًا ثابتًا، وإيجار قصير للأخرى بعائد ليلي أعلى.
ملاحظة صريحة
التسجيل الوطني غير محل خلاف ويُنجز خلال أسابيع. أما الترخيص البلدي في منطقة سكنية خالصة فليس مضمونًا: قبل استثمار يعتمد على الإيجار قصير الأمد ينبغي أن يحصل محامٍ كوستاريكي على ردّ خطي من بلدية إسكاسو. هذه الصفحة لا تَعِد بأي ترخيص.
المصادر
- Ley N.º 9742 — Ley Marco para la Regularización del Hospedaje no Tradicional (2019)
- Reglamento — Decreto Ejecutivo N.º 43154-H-TUR (La Gaceta N.º 203, 21.10.2021)
- ICT — Registro de Hospedaje No Tradicional (Anmeldeportal & Verfahren)
- ICT — Online-Registrierung hospedajent.ict.go.cr
- Ministerio de Hacienda — Deberes Tributarios sobre Hospedajes No Tradicionales (2024, PDF)
- Airbnb — Costa Rica Tax Guide (2025, PDF)
ملخّص لمصادر قانونية متاحة للعموم، حتى عام 2026 — ولا يُعد استشارة قانونية أو ضريبية.
أرسل طلب إيجار قصيرًا
دقيقتان تكفيان — يصل الطلب مباشرة إلى المالك، دون وسيط ودون التزام.
الإيجار طويل الأجل في كوستاريكا — الإطار القانوني
يخضع الإيجار السكني طويل الأجل في كوستاريكا لقانون الإيجارات الحضرية وشبه الحضرية (القانون رقم 7527). وينص من بين أمور أخرى على مدة قانونية دنيا مدتها ثلاث سنوات لصالح المستأجر، وتأمين معتاد، وقاعدة للتعديل السنوي. ولا تجوز المدد الأقصر إلا في الحالات التي ينص عليها القانون (مثل الاستخدام التجاري أو المؤقت أو الإيجار الموسمي).
- مدة قانونية دنيا ثلاث سنوات للسكن؛ ويجوز للمستأجر إنهاء العقد مبكرًا بإشعار.
- التأمين عادةً بقيمة إيجار شهر واحد، ويُدفع فقط بعد توقيع العقد.
- تُحدَّد عملة العقد والخدمات وآلية التعديل صراحةً في عقد الإيجار.
- الإيجار قصير الأجل (Airbnb/Booking) له قواعد خاصة ولا تشمله هذه الشروط.
هذا الإشعار معلومات عامة من جهة المالك ولا يغني عن الاستشارة القانونية.
استئجار Casa Infinity — الرد عادةً خلال ساعات قليلة
عقار واحد فقط ودون وسيط. رسالة قصيرة تكفي لتوضيح التوافر وموعد المعاينة والشروط — مجانًا ودون التزام.
- بلا وسيط وبلا عمولة: تتحدث مباشرةً مع جهة المالك.
- بلا دفعات مسبقة: التأمين والإيجار بعد توقيع العقد فقط.
- معاينة ميدانية مع جهة المالك أو جولة بالفيديو.
تُستخدم بياناتك للرد على استفسارك فقط ولا تُشارك مع أي جهة.
المزيد عن المنزل — الموقع والتجهيزات والصور والتواصل
تجد كل تفاصيل هذا المنزل المعروض للإيجار في إسكاسو ضمن الأقسام التالية:
- الموقع في إسكاسوبيّو أوريزونتي، والمسافات إلى المدارس ومستشفى CIMA وMultiplaza والمطار.
- التجهيزات والبيانات الفنية380 m² área de construcción على أرض 481.02 م²، المياه، خزان الصرف، الإنترنت ونظام الإنذار.
- معرض الصورجميع الغرف والشقة الملحقة والحديقة والمساحات الخارجية بصور حقيقية.
- جولة بالفيديومقاطع فيديو داخل المنزل والشقة وأرجاء العقار.
- المخطط والوحداتتوزيع المنزل الرئيسي والشقة الملحقة المستقلة.
- تحميل الملف التعريفيالملف التعريفي الكامل بصيغة PDF بثماني لغات.
- الجانب القانوني واستخدام الأرضFinca #1-245929-000، نطاق ZRAD-1، شهادة الاستخدام البلدية.
- التواصل والمعاينةالاستفسار عبر واتساب أو البريد، ومعاينة ميدانية مع جهة المالك.
ملاحظة: جميع أرقام الإيجار تقديرات سوقية غير ملزمة ولا تشكل عرضًا قانونيًا. يتم الاتفاق على الإيجار النهائي بشكل فردي.