Аренда дома в Коста-Рике – Casa Infinity, Эскасу
Хотите снять дом в Коста-Рике? Casa Infinity в Bello Horizonte, Эскасу (провинция Сан-Хосе), доступен в долгосрочную аренду как альтернатива продаже: 380 м² área de construcción на участке 481,02 м², 4 спальни, 4 санузла, кабинет с отдельным входом, внутренний двор, навес для 2–4 автомобилей, сад и отдельная квартира для персонала или гостей. Полная перестройка в 2008 году, ремонт в 2025 году — готовый к заселению дом в одном из самых востребованных жилых районов для экспатов, сотрудников посольств и семей в агломерации Сан-Хосе.
О площадях: все площади соответствуют коста-риканской área de construcción по данным Registro Nacional. Она включает застроенную, крытую площадь, включая внешние стены и частично вспомогательные помещения. Она не эквивалентна немецкой жилой площади (Wohnfläche) по норме WoFlV или сопоставимым европейским стандартам; отклонение обычно составляет 10–20 %. Данные без гарантии. Reference version: English. In case of discrepancy the English text applies.
Оценка арендной платы
Приведённые значения — реалистичная рыночная оценка для Эскасу / Bello Horizonte (2026). Основа — обычная цена за квадратный метр долгосрочной аренды в этой зоне (7,00 – 8,60 USD / м², без мебели) в сравнении с похожими домами в Эскасу и Санта-Ане. Цена зависит только от площади, мебели и срока аренды, а не от происхождения или гражданства арендатора. Это не официальная экспертиза.
Реалистичный вариант для быстрой и надёжной аренды: 3 500 USD в месяц с мебелью или 2 950 USD в месяц без мебели, плюс коммунальные услуги. При отдельной сдаче квартиры общий доход достигает примерно 4 100 USD в месяц.
Все данные об аренде являются оценочными на основе сопоставимых объектов в Эскасу и не являются гарантией. Общий диапазон относится к аренде всего объекта одним арендатором. Разделение на несколько независимых арендных единиц не допускается согласно Uso de Suelo (ZRAD-1, Servidumbre de Paso). Reference version: English. In case of discrepancy the English text applies.
Аренда рассчитывается исключительно исходя из рыночной цены за квадратный метр — одинаково для всех.
Законный стандарт — договор на 3 года (Закон № 7527); эта защита установлена в пользу арендатора. Более короткие сроки (6 или 12 месяцев) возможны при прямом согласии обеих сторон. Здесь срок влияет только на цену, но не на ваши законные права.
Все данные об аренде являются оценочными на основе сопоставимых объектов в Эскасу и не являются гарантией. Общий диапазон относится к аренде всего объекта одним арендатором. Разделение на несколько независимых арендных единиц не допускается согласно Uso de Suelo (ZRAD-1, Servidumbre de Paso). Reference version: English. In case of discrepancy the English text applies.
Долгосрочная аренда домов в Escazú, Bello Horizonte и Santa Ana (без мебели):
| Район / объект | Площадь и аренда | USD / м² |
|---|---|---|
| Escazú / San Rafael · 3 спальни | ~250 m² · USD 1.800 – 2.200 | 7,2 – 8,8 |
| Escazú / Bello Horizonte · 4 спальни | ~350 m² · USD 2.500 – 3.100 | 7,1 – 8,9 |
| Santa Ana / Pozos · 4 спальни | ~450 m² · USD 3.200 – 4.000 | 7,1 – 8,9 |
| Рыночный диапазон Escazú / Santa Ana | 7,00 – 8,60 | |
Источники: публичные объявления о долгосрочной аренде (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), 2026. Сравнения — рыночные диапазоны.
Одна цена для всех: аренда зависит только от площади, мебели и срока — не от происхождения, гражданства или работодателя.
Запросить эту конфигурациюНеобязывающая рыночная оценка, без коммунальных платежей. Итоговая ставка согласуется индивидуально.
Откуда взяты цифры — расчёт и источники
Все цены, ставки аренды и доходности на этой странице выведены прозрачно и проверяемо.
| Показатель | Расчёт | Источник |
|---|---|---|
| Цена продажи 425 000 EUR | 380 m² área de construcción × USD 1.150 – 1.350 / m² (Baubestand Escazú) = USD 437.000 – 513.000 → angesetzt USD ≈ 460.000 = EUR 425.000 | Registro Nacional (Finca 1-245929-000), plano catastrado SJ-0020280-1975, zona homogénea Hacienda 1 02 03 U26 (Vista Alegre) + Открытые объявления об аренде и продаже в Эскасу / Санта-Ана (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), 2026 |
| Аренда основного дома | 380 m² área de construcción × USD 7,00 – 8,60 / m² = USD 2.660 – 3.268 → gerundet USD 2.700 – 3.200 / Monat | Открытые объявления об аренде и продаже в Эскасу / Санта-Ана (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), 2026 |
| Аренда отдельной квартиры | Geschätzte Marktmiete für eine abgeschlossene Einliegerwohnung dieser Art in Escazú (keine separat vermessene Fläche vorhanden — im registrierten Baubestand von 380 m² área de construcción enthalten): USD 600 – 850 / Monat | Открытые объявления об аренде и продаже в Эскасу / Санта-Ана (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), 2026 |
| Валовая доходность | (2.700 + 600) … (3.200 + 850) × 12 = USD 39.600 – 48.600 p. a. ÷ USD 460.000 = 8,6 – 10,6 % | Собственный расчёт по строкам выше |
| Чистая доходность | brutto − Grundsteuer 0,25 % p. a. − Instandhaltung ≈ USD 3.000 p. a. − Verwaltung 8 – 10 % = 6,5 – 8,5 % | Налог: Ley 7509 (0,25 % в год от реестровой стоимости); обслуживание/управление: рыночные ставки Коста-Рики |
| Конверсия EUR / USD | Der EUR/USD-Wechselkurs wird live zum EZB-Referenzkurs angezeigt. | Референсный курс ЕЦБ в реальном времени (см. индикатор курса) |
Подтверждающие документы (по запросу)
- Registro Nacional: Finca #1-245929-000 / matrícula 1-245929-000 (без ипотек и отметок; зарегистрирована servidumbre trasladada)
- Plano catastrado SJ-0020280-1975
- Certificado de Uso de Suelo USU-2172-2025, Municipalidad de Escazú (18.06.2025)
- Zona homogénea Hacienda 1 02 03 U26 (Vista Alegre)
- Uso de Suelo USU-2172-2025, муниципалитет Эскасу (зона ZRAD-1)
- Актуальные сопоставимые объявления Эскасу / Санта-Ана (скриншоты с датой)
Рыночные оценки, не гарантия доходности или арендной платы. Аренда зависит только от площади, меблировки и срока. Курс EUR/USD отображается в реальном времени по референсному курсу ЕЦБ; юридическую силу имеет только сумма в EUR из нотариального договора. Reference version: English. In case of discrepancy the English text applies.
Взгляд инвестора
Все данные об аренде являются оценочными на основе сопоставимых объектов в Эскасу и не являются гарантией. Общий диапазон относится к аренде всего объекта одним арендатором. Разделение на несколько независимых арендных единиц не допускается согласно Uso de Suelo (ZRAD-1, Servidumbre de Paso). Reference version: English. In case of discrepancy the English text applies.
Включено
- ·4 спальни, 4 санузла, 1 гостевой туалет
- ·Кабинет с отдельным входом, внутренний двор
- ·Навес для 2–4 автомобилей
- ·Сад и внешние площади
- ·Отдельная квартира для персонала или гостей
- ·Оптоволоконный интернет, готовность к WiFi
- ·Сигнализация ADT
- ·Безбарьерный доступ
Отдельная квартира: самостоятельная единица с отдельным входом, гостиной и спальной зоной, мини-кухней (cocineta) и собственной ванной комнатой. Планировка и расположение показаны на архитектурном плане. Отдельная площадь не указана: она включена в общую площадь 380 м² área de construcción (Registro Nacional) и отдельно не измерялась. Reference version: English. In case of discrepancy the English text applies.
Правовые рамки
- —Жилое использование и сдача жилья в аренду разрешены (зона ZRAD-1, сертификат землепользования USU-2172-2025).
- —Коммерческая краткосрочная аренда (зарегистрированный бизнес Airbnb) в этой зоне не регистрируется. Поэтому предлагается только долгосрочная аренда.
- —Договоры аренды в Коста-Рике регулируются Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos: стандартный срок 3 года в пользу арендатора, который может расторгнуть договор в любое время с уведомлением за 3 месяца.
- —Депозит: обычно одна месячная плата. Оплата в USD допустима и распространена.
- —Коммунальные услуги (электричество CNFL, вода AyA, интернет, вывоз мусора, уход за садом) обычно оплачивает арендатор.
Аренда и право — частые вопросы
Закон Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos устанавливает минимальный срок 3 года в пользу арендатора, даже если в договоре указано 12 месяцев. Арендатор может расторгнуть договор в любой момент с уведомлением за 3 месяца, владелец связан сроком. Это максимальная защита для вас.
Airbnb и Booking: да — при регистрации
С 2019 года краткосрочная аренда через платформы в Коста-Рике прямо разрешена и регулируется на национальном уровне («Hospedaje No Tradicional»). Это не серая зона, а процедура регистрации и налогообложения. Для покупателя — дополнительный сценарий доходности к долгосрочной аренде.
1 · Регистрация в ICT
Бесплатная онлайн-регистрация как «prestatario» в реестре ICT (hospedajent.ict.go.cr). ICT принимает решение в течение 15 календарных дней и выдаёт код. Работа без регистрации незаконна согласно ст. 14 закона 9742.
2 · Налоговая регистрация
Регистрация деятельности в Dirección General de Tributación (форма D-140) с корректным кодом и переход на электронные счета (factura electrónica).
3 · НДС 13 %
Каждая ночь облагается НДС 13 % с ежемесячной декларацией (форма D-104) — в отличие от долгосрочной жилой аренды, освобождённой ниже порога.
4 · Налог на доход
Доходы облагаются налогом (годовая декларация D-101 либо режим доходов от капитала). Платформы сообщают об оборотах, Hacienda сверяет данные.
5 · Муниципалитет Эскасу
Помимо национальной регистрации следует уточнить в муниципалитете Эскасу, выдаётся ли в зоне ZRAD-1 patente или скорректированный Uso de Suelo для туристического размещения. Это единственный по-настоящему объектный пункт.
6 · На практике
Две отдельные единицы (основной дом + квартира) позволяют смешанную модель: долгосрочная аренда одной для стабильного потока, краткосрочная другой — для более высокой выручки за ночь.
Честное замечание
Национальная регистрация бесспорна и занимает недели. Муниципальное разрешение в чисто жилой зоне не гарантировано: перед инвестицией, рассчитанной на краткосрочную аренду, костариканский юрист должен получить письменный ответ муниципалитета Эскасу. Эта страница не обещает разрешения.
Источники
- Ley N.º 9742 — Ley Marco para la Regularización del Hospedaje no Tradicional (2019)
- Reglamento — Decreto Ejecutivo N.º 43154-H-TUR (La Gaceta N.º 203, 21.10.2021)
- ICT — Registro de Hospedaje No Tradicional (Anmeldeportal & Verfahren)
- ICT — Online-Registrierung hospedajent.ict.go.cr
- Ministerio de Hacienda — Deberes Tributarios sobre Hospedajes No Tradicionales (2024, PDF)
- Airbnb — Costa Rica Tax Guide (2025, PDF)
Обзор общедоступных правовых источников, по состоянию на 2026 год — не является юридической или налоговой консультацией.
Отправить короткий запрос на аренду
Достаточно двух минут — запрос поступает напрямую собственнику, без агента и без обязательств.
Долгосрочная аренда в Коста-Рике — правовые рамки
Долгосрочная аренда жилья в Коста-Рике регулируется законом Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Закон № 7527). Он предусматривает, в частности, минимальный установленный срок в три года в пользу арендатора, обычный залог и правило ежегодной индексации. Более короткие сроки возможны только в предусмотренных законом случаях (например, коммерческое или временное использование, сезонная аренда).
- Минимальный срок три года для жилой аренды; арендатор может расторгнуть договор раньше с уведомлением.
- Залог обычно в размере одной месячной аренды, оплата только после подписания договора.
- Валюта договора, коммунальные платежи и индексация прямо прописываются в договоре.
- Краткосрочная аренда (Airbnb/Booking) регулируется отдельно и не подпадает под эти условия.
Это общая информация со стороны собственника; она не заменяет юридическую консультацию.
Арендовать Casa Infinity — ответ обычно в течение нескольких часов
Один объект и никаких посредников. Короткого сообщения достаточно, чтобы уточнить доступность, дату осмотра и условия — бесплатно и ни к чему не обязывает.
- Без агентства и комиссии — вы общаетесь напрямую со стороной собственника.
- Без предоплаты: депозит и аренда только после подписания договора.
- Осмотр на месте со стороной собственника или видеоэкскурсия.
Данные используются только для ответа на запрос и не передаются третьим лицам.
Подробнее о доме — расположение, оснащение, галерея, контакты
Все детали этого дома в аренду в Эскасу — в следующих разделах:
- Расположение в ЭскасуБельо-Оризонте, расстояния до школ, клиники CIMA, Multiplaza и аэропорта.
- Оснащение и техданные380 m² área de construcción, участок 481,02 м², вода, септик, интернет, сигнализация.
- ФотогалереяВсе комнаты, отдельная квартира, сад и придомовая территория.
- ВидеотурВидеообход дома, квартиры и участка.
- Планировка и блокиРаспределение основного дома и отдельной квартиры.
- Скачать презентациюПолная презентация в PDF на 8 языках.
- Право и Uso de SueloFinca #1-245929-000, зона ZRAD-1, муниципальный сертификат использования.
- Контакт и осмотрЗапрос через WhatsApp или почту, осмотр на месте со стороной собственника.
Примечание: все указанные суммы аренды — необязывающие рыночные оценки, а не юридическое предложение. Итоговая арендная плата согласовывается индивидуально.