Casa para alugar na Costa Rica – Casa Infinity, Escazú
Quer alugar uma casa na Costa Rica? A Casa Infinity, em Bello Horizonte, Escazú (província de San José), está disponível para aluguel de longo prazo como alternativa à venda: 380 m² de área construída em um lote de 481,02 m², 4 quartos, 4 banheiros, escritório com entrada separada, pátio interno, cochera para 2 a 4 veículos, jardim e um apartamento anexo independente. Reforma integral em 2008 e renovação em 2025 — uma casa pronta para morar em uma das zonas residenciais mais procuradas por expatriados, pessoal diplomático e famílias na Grande San José.
Sobre as áreas indicadas: todas as áreas correspondem à área de construção costarriquenha conforme o Registro Nacional. Esta mede a superfície construída e coberta, incluindo paredes externas e, em parte, áreas anexas. Não equivale à área habitável alemã (Wohnfläche) segundo a WoFlV nem a normas europeias comparáveis; a diferença é normalmente de 10 a 20%. Dados sem garantia.
Estimativa de aluguel
Os valores a seguir são uma estimativa realista do mercado de Escazú / Bello Horizonte (2026). Baseiam-se no preço por metro quadrado habitual para arrendamentos de longa duração nesta zona (USD 7,00 – 8,60 / m², sem mobília), comparado com casas semelhantes em Escazú e Santa Ana. O preço depende apenas da área, mobília e prazo, nunca da origem ou nacionalidade do inquilino. Não substituem uma avaliação formal.
Abordagem realista para uma locação rápida e sólida: USD 3.500 / mês mobiliada ou USD 2.950 / mês sem mobília, mais as contas. Alugando também o apartamento anexo, a receita total chega a cerca de USD 4.100 / mês.
Todos os valores de aluguel são estimativas com base em imóveis comparáveis em Escazú, sem garantia. A faixa total refere-se ao aluguel do imóvel inteiro a um único locatário. A divisão em várias unidades de aluguel independentes não é permitida conforme o Uso de Suelo (ZRAD-1, Servidumbre de Paso).
O aluguel deriva exclusivamente do preço por metro quadrado da região — idêntico para todos os interessados.
O padrão legal é um contrato de 3 anos (Lei n.º 7527), uma proteção a favor do inquilino. Prazos mais curtos (6 ou 12 meses) são possíveis mediante acordo expresso das duas partes. Aqui o prazo afeta apenas o preço, não os seus direitos legais.
Todos os valores de aluguel são estimativas com base em imóveis comparáveis em Escazú, sem garantia. A faixa total refere-se ao aluguel do imóvel inteiro a um único locatário. A divisão em várias unidades de aluguel independentes não é permitida conforme o Uso de Suelo (ZRAD-1, Servidumbre de Paso).
Aluguéis de longa duração de casas em Escazú, Bello Horizonte e Santa Ana (sem mobília):
| Localização / imóvel | Área e aluguel | USD / m² |
|---|---|---|
| Escazú / San Rafael · 3 quartos | ~250 m² · USD 1.800 – 2.200 | 7,2 – 8,8 |
| Escazú / Bello Horizonte · 4 quartos | ~350 m² · USD 2.500 – 3.100 | 7,1 – 8,9 |
| Santa Ana / Pozos · 4 quartos | ~450 m² · USD 3.200 – 4.000 | 7,1 – 8,9 |
| Faixa de mercado Escazú / Santa Ana | 7,00 – 8,60 | |
Fontes: anúncios públicos de arrendamento de longa duração (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), 2026. Comparáveis são faixas de mercado.
Mesmo preço para todos: o aluguel depende apenas da área, mobília e prazo — nunca da origem, nacionalidade ou empregador.
Consultar esta configuraçãoEstimativa de mercado não vinculante, mais despesas. O aluguel final é acordado individualmente.
De onde vêm os números — cálculo e fontes
Todos os preços, aluguéis e rentabilidades desta página são derivados de forma verificável.
| Dado | Cálculo | Fonte |
|---|---|---|
| Preço de venda EUR 425.000 | 380 m² área de construcción × USD 1.150 – 1.350 / m² (Baubestand Escazú) = USD 437.000 – 513.000 → angesetzt USD ≈ 460.000 = EUR 425.000 | Registro Nacional (Finca 1-245929-000), plano catastrado SJ-0020280-1975, zona homogénea Hacienda 1 02 03 U26 (Vista Alegre) + Anúncios públicos de aluguel e venda em Escazú / Santa Ana (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), 2026 |
| Aluguel casa principal | 380 m² área de construcción × USD 7,00 – 8,60 / m² = USD 2.660 – 3.268 → gerundet USD 2.700 – 3.200 / Monat | Anúncios públicos de aluguel e venda em Escazú / Santa Ana (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), 2026 |
| Aluguel apartamento independente | Geschätzte Marktmiete für eine abgeschlossene Einliegerwohnung dieser Art in Escazú (keine separat vermessene Fläche vorhanden — im registrierten Baubestand von 380 m² área de construcción enthalten): USD 600 – 850 / Monat | Anúncios públicos de aluguel e venda em Escazú / Santa Ana (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), 2026 |
| Rentabilidade bruta | (2.700 + 600) … (3.200 + 850) × 12 = USD 39.600 – 48.600 p. a. ÷ USD 460.000 = 8,6 – 10,6 % | Cálculo próprio a partir das linhas acima |
| Rentabilidade líquida | brutto − Grundsteuer 0,25 % p. a. − Instandhaltung ≈ USD 3.000 p. a. − Verwaltung 8 – 10 % = 6,5 – 8,5 % | Imposto: Ley 7509 (0,25 % a.a. sobre valor registrado); manutenção/administração: taxas usuais na Costa Rica |
| Conversão EUR / USD | Der EUR/USD-Wechselkurs wird live zum EZB-Referenzkurs angezeigt. | Taxa de referência BCE em tempo real (ver indicador de câmbio) |
Documentos comprovativos (mediante solicitação)
- Registro Nacional: Finca #1-245929-000 / matrícula 1-245929-000 (sem hipotecas nem anotações; inscrita: servidumbre trasladada)
- Plano catastrado SJ-0020280-1975
- Certificado de Uso de Suelo USU-2172-2025, Municipalidad de Escazú (18.06.2025)
- Zona homogénea Hacienda 1 02 03 U26 (Vista Alegre)
- Uso de Suelo USU-2172-2025, Municipalidad de Escazú (zona ZRAD-1)
- Anúncios comparáveis atuais Escazú / Santa Ana (capturas datadas)
Estimativas de mercado, sem garantia de rentabilidade ou aluguel. O aluguel depende apenas de área, mobília e prazo. A taxa de câmbio EUR/USD é exibida em tempo real segundo a taxa de referência do BCE; é vinculativo apenas o valor em EUR acordado na escritura notarial.
Visão para investidores
Todos os valores de aluguel são estimativas com base em imóveis comparáveis em Escazú, sem garantia. A faixa total refere-se ao aluguel do imóvel inteiro a um único locatário. A divisão em várias unidades de aluguel independentes não é permitida conforme o Uso de Suelo (ZRAD-1, Servidumbre de Paso).
Incluído
- ·4 quartos, 4 banheiros, 1 lavabo
- ·Escritório com entrada separada, pátio interno
- ·Cochera para 2 a 4 veículos
- ·Jardim e áreas externas
- ·Apartamento anexo separado para funcionários ou visitas
- ·Internet de fibra óptica, pronto para WiFi
- ·Alarme ADT
- ·Acesso para cadeirantes
Apartamento anexo: unidade independente com entrada separada, área de estar e dormir, cozinha compacta (cocineta) e banheiro próprio. O layout e a localização são mostrados na planta arquitetônica. Não existe uma medição de área separada: está incluída no total de 380 m² de área de construção (Registro Nacional) e não foi medida individualmente.
Enquadramento jurídico
- —O uso residencial e a locação habitacional são permitidos (zona ZRAD-1, uso do solo USU-2172-2025).
- —A locação comercial de curta duração (negócio de Airbnb registrado) não é registrável nesta zona. Por isso oferecemos apenas aluguel de longo prazo.
- —Os contratos na Costa Rica seguem a Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos: prazo padrão de 3 anos em favor do inquilino, que pode rescindir a qualquer momento com 3 meses de aviso.
- —Depósito: normalmente um mês de aluguel. O pagamento em USD é permitido e comum.
- —As contas (energia CNFL, água AyA, internet, taxa de lixo, jardinagem) costumam ser pagas pelo inquilino.
Aluguel e questões legais — perguntas frequentes
A Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos garante ao inquilino um prazo mínimo legal de 3 anos, mesmo que o contrato indique 12 meses. O inquilino pode rescindir a qualquer momento com 3 meses de aviso, enquanto o proprietário fica vinculado. Isso lhe dá segurança máxima.
Airbnb e Booking: sim — com registro
Desde 2019 o aluguel de curta duração por plataformas é expressamente legal na Costa Rica e regulado nacionalmente («Hospedaje No Tradicional»). Não é zona cinzenta, e sim um procedimento de registro e tributação. Para o comprador é o cenário de rentabilidade adicional ao aluguel de longo prazo.
1 · Registro no ICT
Inscrição online gratuita como «prestatario» no registro do ICT (hospedajent.ict.go.cr). O ICT decide em 15 dias e emite um código. Operar sem registro é ilegal conforme o art. 14 da Lei 9742.
2 · Inscrição fiscal
Registrar a atividade na Dirección General de Tributación (formulário D-140) com o código correto e emitir fatura eletrônica.
3 · IVA 13 %
Cada diária é tributada em 13 % de IVA, com declaração mensal (formulário D-104), diferentemente do aluguel residencial de longo prazo, isento abaixo do limite.
4 · Imposto de renda
As receitas são tributáveis (declaração anual D-101 ou regime de rendas de capital). As plataformas reportam receitas e a Hacienda cruza os dados.
5 · Municipalidade de Escazú
Além do registro nacional, deve-se consultar a Municipalidade de Escazú se na zona ZRAD-1 é concedida patente ou um Uso de Suelo ajustado para hospedagem turística. É o único ponto realmente específico do imóvel.
6 · Na prática
Duas unidades separadas (casa principal + apartamento) permitem um modelo misto: aluguel longo em uma unidade para fluxo estável e curta duração na outra para maior receita por diária.
Nota honesta
O registro nacional é incontroverso e resolvido em semanas. Já a autorização municipal em zona puramente residencial não é garantida: antes de investir contando com curta duração, um advogado costa-riquenho deve obter resposta escrita da Municipalidade de Escazú. Esta página não promete autorização.
Fontes
- Ley N.º 9742 — Ley Marco para la Regularización del Hospedaje no Tradicional (2019)
- Reglamento — Decreto Ejecutivo N.º 43154-H-TUR (La Gaceta N.º 203, 21.10.2021)
- ICT — Registro de Hospedaje No Tradicional (Anmeldeportal & Verfahren)
- ICT — Online-Registrierung hospedajent.ict.go.cr
- Ministerio de Hacienda — Deberes Tributarios sobre Hospedajes No Tradicionales (2024, PDF)
- Airbnb — Costa Rica Tax Guide (2025, PDF)
Resumo de fontes jurídicas públicas, atualizado em 2026 — não é aconselhamento jurídico ou fiscal.
Enviar um pedido rápido de aluguel
Dois minutos bastam — o pedido vai diretamente ao proprietário, sem imobiliária e sem compromisso.
Aluguel de longo prazo na Costa Rica — o enquadramento
O aluguel residencial de longo prazo na Costa Rica é regido pela Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Lei n.º 7527). Ela prevê, entre outros pontos, um prazo mínimo legal de três anos em favor do inquilino, um depósito de garantia habitual e uma regra de reajuste anual. Prazos menores só são possíveis nos casos previstos em lei (por exemplo, uso comercial ou temporário, aluguel de temporada).
- Prazo mínimo legal de três anos para moradia; o inquilino pode rescindir antes, com aviso prévio.
- Depósito habitualmente de um mês de aluguel, pago somente após contrato assinado.
- Moeda do contrato, contas de consumo e reajuste são definidos expressamente no contrato.
- Aluguel de curta duração (Airbnb/Booking) segue regras próprias e não é abrangido por estas condições.
Este aviso é informação geral do proprietário e não substitui aconselhamento jurídico.
Alugar a Casa Infinity — resposta normalmente em poucas horas
Um único imóvel e nenhum intermediário. Uma mensagem curta chega para esclarecer disponibilidade, visita e condições — grátis e sem compromisso.
- Sem agência e sem comissão: fala diretamente com a parte proprietária.
- Sem pagamento adiantado: caução e renda só após contrato assinado.
- Visita no local com a parte proprietária ou visita guiada por vídeo.
Os seus dados servem apenas para responder ao pedido e não são partilhados.
Mais sobre a casa — localização, equipamento, galeria, contacto
Todos os detalhes desta casa para alugar em Escazú estão nas secções seguintes:
- Localização em EscazúBello Horizonte, distâncias a escolas, hospital CIMA, Multiplaza e aeroporto.
- Equipamento e dados técnicos380 m² área de construcción, lote de 481,02 m², água, fossa séptica, internet e alarme.
- Galeria de fotosTodos os quartos, o apartamento anexo, jardim e áreas exteriores.
- Visita em vídeoVídeos pela casa, pelo apartamento e pelo terreno.
- Planta e unidadesDistribuição da casa principal e do apartamento anexo.
- Descarregar o dossiêDossiê completo em PDF em 8 idiomas.
- Jurídico e Uso de SueloFinca #1-245929-000, zona ZRAD-1, certificado municipal de uso.
- Contacto e visitaPedido por WhatsApp ou e-mail, visita no local com a parte proprietária.
Aviso: todos os valores de aluguel são estimativas de mercado não vinculativas e não constituem oferta legal. O aluguel final é acordado individualmente.