Casa en alquiler en Costa Rica – Casa Infinity, Escazú
¿Busca alquilar una casa en Costa Rica? Casa Infinity, en Bello Horizonte, Escazú (provincia de San José), se ofrece en alquiler a largo plazo como alternativa a la venta: 380 m² de construcción sobre un lote de 481,02 m², 4 dormitorios, 4 baños, oficina con entrada independiente, patio interior, cochera para 2 a 4 vehículos, jardín y un apartamento independiente. Remodelación integral en 2008 y renovación en 2025: una casa lista para habitar en una de las zonas residenciales más solicitadas por expatriados, personal diplomático y familias del Gran Área Metropolitana de San José.
Sobre las superficies indicadas: todas las áreas corresponden al área de construcción costarricense según el Registro Nacional. Esta mide la superficie construida y techada, incluyendo muros exteriores y, en parte, áreas anexas. No equivale a la superficie habitable alemana (Wohnfläche) según la WoFlV ni a normas europeas comparables; la diferencia suele ser del 10 al 20 %. Datos sin garantía.
Estimación del alquiler
Los siguientes valores son una estimación realista del mercado de Escazú / Bello Horizonte (2026). Se basan en el precio por metro cuadrado habitual para alquileres a largo plazo en esta zona (USD 7,00 – 8,60 / m², sin amueblar), comparado con casas similares en Escazú y Santa Ana. El precio depende solo del área, el mobiliario y el plazo, nunca del origen o la nacionalidad del inquilino. No sustituyen una tasación formal.
Planteamiento realista para un alquiler rápido y solvente: USD 3.500 / mes amueblada o USD 2.950 / mes sin amueblar, más servicios. Si además se alquila el apartamento independiente, el ingreso total ronda los USD 4.100 / mes.
Todas las cifras de alquiler son estimaciones basadas en inmuebles comparables en Escazú, sin garantía. El rango total se refiere al alquiler de la propiedad completa a un solo arrendatario. La división en varias unidades de alquiler independientes no está permitida según el Uso de Suelo (ZRAD-1, Servidumbre de Paso).
El alquiler se deriva únicamente del precio por metro cuadrado de la zona — idéntico para todos los interesados.
El estándar legal es un contrato de 3 años (Ley N.º 7527), una protección a favor del inquilino. Plazos más cortos (6 o 12 meses) son posibles si ambas partes lo acuerdan expresamente. Aquí el plazo solo afecta el precio, no sus derechos legales.
Todas las cifras de alquiler son estimaciones basadas en inmuebles comparables en Escazú, sin garantía. El rango total se refiere al alquiler de la propiedad completa a un solo arrendatario. La división en varias unidades de alquiler independientes no está permitida según el Uso de Suelo (ZRAD-1, Servidumbre de Paso).
Alquileres a largo plazo de casas en Escazú, Bello Horizonte y Santa Ana (sin muebles):
| Ubicación / inmueble | Área y alquiler | USD / m² |
|---|---|---|
| Escazú / San Rafael · 3 dormitorios | ~250 m² · USD 1.800 – 2.200 | 7,2 – 8,8 |
| Escazú / Bello Horizonte · 4 dormitorios | ~350 m² · USD 2.500 – 3.100 | 7,1 – 8,9 |
| Santa Ana / Pozos · 4 dormitorios | ~450 m² · USD 3.200 – 4.000 | 7,1 – 8,9 |
| Rango de mercado Escazú / Santa Ana | 7,00 – 8,60 | |
Fuentes: anuncios públicos de alquiler a largo plazo (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), 2026. Los comparables son rangos de mercado.
Mismo precio para todos: el alquiler depende solo del área, el mobiliario y el plazo — nunca del origen, la nacionalidad o el empleador.
Consultar esta configuraciónEstimación de mercado no vinculante, más servicios. El alquiler final se acuerda de forma individual.
De dónde salen las cifras — cálculo y fuentes
Todos los precios, alquileres y rentabilidades de esta página están derivados de forma verificable.
| Dato | Cálculo | Fuente |
|---|---|---|
| Precio de venta EUR 425.000 | 380 m² área de construcción × USD 1.150 – 1.350 / m² (Baubestand Escazú) = USD 437.000 – 513.000 → angesetzt USD ≈ 460.000 = EUR 425.000 | Registro Nacional (Finca 1-245929-000), plano catastrado SJ-0020280-1975, zona homogénea Hacienda 1 02 03 U26 (Vista Alegre) + Anuncios públicos de alquiler y venta en Escazú / Santa Ana (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), 2026 |
| Alquiler casa principal | 380 m² área de construcción × USD 7,00 – 8,60 / m² = USD 2.660 – 3.268 → gerundet USD 2.700 – 3.200 / Monat | Anuncios públicos de alquiler y venta en Escazú / Santa Ana (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), 2026 |
| Alquiler apartamento independiente | Geschätzte Marktmiete für eine abgeschlossene Einliegerwohnung dieser Art in Escazú (keine separat vermessene Fläche vorhanden — im registrierten Baubestand von 380 m² área de construcción enthalten): USD 600 – 850 / Monat | Anuncios públicos de alquiler y venta en Escazú / Santa Ana (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), 2026 |
| Rentabilidad bruta | (2.700 + 600) … (3.200 + 850) × 12 = USD 39.600 – 48.600 p. a. ÷ USD 460.000 = 8,6 – 10,6 % | Cálculo propio a partir de las filas anteriores |
| Rentabilidad neta | brutto − Grundsteuer 0,25 % p. a. − Instandhaltung ≈ USD 3.000 p. a. − Verwaltung 8 – 10 % = 6,5 – 8,5 % | Impuesto: Ley 7509 (0,25 % anual sobre valor registrado); mantenimiento/administración: tarifas habituales en Costa Rica |
| Conversión EUR / USD | Der EUR/USD-Wechselkurs wird live zum EZB-Referenzkurs angezeigt. | Tipo de referencia BCE en vivo (ver indicador de tipo de cambio) |
Documentos de respaldo (disponibles a solicitud)
- Registro Nacional: Finca #1-245929-000 / matrícula 1-245929-000 (sin hipotecas ni anotaciones; inscrita: servidumbre trasladada)
- Plano catastrado SJ-0020280-1975
- Certificado de Uso de Suelo USU-2172-2025, Municipalidad de Escazú (18.06.2025)
- Zona homogénea Hacienda 1 02 03 U26 (Vista Alegre)
- Uso de Suelo USU-2172-2025, Municipalidad de Escazú (zona ZRAD-1)
- Anuncios comparables actuales de Escazú / Santa Ana (capturas fechadas)
Estimaciones de mercado, sin garantía de rentabilidad ni de alquiler. El alquiler depende solo de área, mobiliario y plazo. El tipo de cambio EUR/USD se muestra en vivo según el tipo de referencia del BCE; es vinculante únicamente el importe en EUR acordado en la escritura notarial.
Visión para inversionistas
Todas las cifras de alquiler son estimaciones basadas en inmuebles comparables en Escazú, sin garantía. El rango total se refiere al alquiler de la propiedad completa a un solo arrendatario. La división en varias unidades de alquiler independientes no está permitida según el Uso de Suelo (ZRAD-1, Servidumbre de Paso).
Incluye
- ·4 dormitorios, 4 baños, 1 baño de visitas
- ·Oficina con entrada independiente, patio interior
- ·Cochera para 2 a 4 vehículos
- ·Jardín y áreas exteriores
- ·Apartamento independiente para personal o visitas
- ·Internet de fibra óptica, listo para WiFi
- ·Alarma ADT
- ·Acceso para silla de ruedas
Apartamento independiente: unidad autónoma con entrada separada, área de estar y dormitorio, cocineta y baño propio. La distribución y ubicación se muestran en el plano arquitectónico. No existe una cifra de área separada: está incluida en el total de 380 m² de área de construcción (Registro Nacional) y no fue medida individualmente.
Marco legal
- —El uso habitacional y el alquiler de vivienda están permitidos (zona ZRAD-1, uso de suelo USU-2172-2025).
- —El alquiler comercial de corta estancia (negocio de Airbnb registrado) no es registrable en esta zona. Por eso ofrecemos únicamente alquiler a largo plazo.
- —Los contratos en Costa Rica se rigen por la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos: plazo estándar de 3 años a favor del inquilino, que puede rescindir en cualquier momento con 3 meses de aviso.
- —Depósito: habitualmente un mes de renta. El pago en USD es permitido y habitual.
- —Los servicios (electricidad CNFL, agua AyA, internet, basura, jardinería) normalmente los paga el inquilino.
Alquiler y aspectos legales — preguntas frecuentes
La Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos establece un plazo mínimo legal de 3 años a favor del inquilino, incluso si el contrato indica 12 meses. El inquilino puede terminar en cualquier momento con 3 meses de aviso; el propietario queda obligado durante el plazo. Eso le da máxima seguridad.
Airbnb y Booking: sí — con registro
El alquiler de corto plazo por plataformas es expresamente legal en Costa Rica desde 2019 y está regulado a nivel nacional («Hospedaje No Tradicional»). No es una zona gris, sino un trámite de registro y tributación. Para el comprador es el escenario de rentabilidad adicional al alquiler a largo plazo.
1 · Registro ICT
Inscripción gratuita en línea como «prestatario» en el registro del ICT (hospedajent.ict.go.cr). El ICT resuelve en 15 días naturales y entrega un código de usuario. Operar sin registro es ilegal según el art. 14 de la Ley 9742.
2 · Inscripción tributaria
Inscribir la actividad ante la Dirección General de Tributación (formulario D-140) con la actividad económica correcta y emitir factura electrónica.
3 · IVA 13 %
Cada noche está gravada con 13 % de IVA, declarado mensualmente (formulario D-104), a diferencia del alquiler habitacional de largo plazo, exento bajo el umbral.
4 · Impuesto sobre la renta
Los ingresos tributan (declaración anual D-101 o régimen de rentas de capital). Las plataformas reportan ingresos y Hacienda cruza la información.
5 · Municipalidad de Escazú
Además del registro nacional, debe consultarse a la Municipalidad de Escazú si en la zona ZRAD-1 se otorga patente o un Uso de Suelo ajustado para hospedaje turístico. Es el único punto realmente específico del inmueble.
6 · En la práctica
Dos unidades independientes (casa principal + apartamento) permiten un modelo mixto: alquiler largo en una unidad para flujo estable y corto plazo en la otra para mayor ingreso por noche.
Nota honesta
El registro nacional no ofrece discusión y se resuelve en semanas. La autorización municipal en una zona residencial, en cambio, no está garantizada: antes de invertir con base en el alquiler corto, un abogado costarricense debería obtener respuesta escrita de la Municipalidad de Escazú. Esta página no promete ninguna autorización.
Fuentes
- Ley N.º 9742 — Ley Marco para la Regularización del Hospedaje no Tradicional (2019)
- Reglamento — Decreto Ejecutivo N.º 43154-H-TUR (La Gaceta N.º 203, 21.10.2021)
- ICT — Registro de Hospedaje No Tradicional (Anmeldeportal & Verfahren)
- ICT — Online-Registrierung hospedajent.ict.go.cr
- Ministerio de Hacienda — Deberes Tributarios sobre Hospedajes No Tradicionales (2024, PDF)
- Airbnb — Costa Rica Tax Guide (2025, PDF)
Resumen de fuentes legales públicas, actualizado a 2026 — no constituye asesoría legal ni fiscal.
Enviar una consulta breve de alquiler
Dos minutos bastan — su consulta llega directamente a la parte propietaria, sin agencia y sin compromiso.
Alquiler de largo plazo en Costa Rica — marco legal
El alquiler de vivienda a largo plazo en Costa Rica se rige por la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Ley N.º 7527). Prevé, entre otros, un plazo mínimo legal de tres años a favor de la parte arrendataria, un depósito de garantía habitual y una regla de ajuste anual. Plazos menores solo son posibles en los supuestos previstos por la ley (por ejemplo, uso comercial o temporal, alquiler de temporada).
- Plazo mínimo legal de tres años en vivienda; la parte arrendataria puede rescindir antes con preaviso.
- Depósito habitualmente de un mes de renta, pagadero solo tras firmar el contrato.
- Moneda del contrato, servicios y ajuste se establecen expresamente en el contrato.
- El alquiler de corta estancia (Airbnb/Booking) tiene reglas propias y no se rige por estas condiciones.
Este aviso es información general de la parte propietaria y no sustituye el asesoramiento legal.
Alquilar la Casa Infinity — respuesta normalmente en pocas horas
Una sola propiedad y ningún agente de por medio. Un mensaje breve basta para aclarar disponibilidad, visita y condiciones — sin coste ni compromiso.
- Sin agencia ni comisión: habla directamente con la parte propietaria.
- Sin pagos por adelantado: depósito y renta solo tras firmar el contrato.
- Visita en sitio con la parte propietaria o recorrido guiado por video.
Sus datos se usan solo para responder a su consulta y no se ceden a terceros.
Más sobre la casa — ubicación, equipamiento, galería, contacto
Todos los detalles de esta casa en alquiler en Escazú están en las siguientes secciones:
- Ubicación en EscazúBello Horizonte, distancias a colegios, hospital CIMA, Multiplaza y aeropuerto.
- Equipamiento y datos técnicos380 m² área de construcción, lote de 481,02 m², agua, tanque séptico, internet y alarma.
- Galería de fotosTodas las habitaciones, el apartamento independiente, jardín y exteriores.
- Recorrido en videoVideos por la casa, el apartamento y la propiedad.
- Plano y unidadesDistribución de la casa principal y del apartamento independiente.
- Descargar el dossierDossier completo en PDF en 8 idiomas.
- Legal y Uso de SueloFinca #1-245929-000, zona ZRAD-1, certificado municipal de uso.
- Contacto y visitaConsulta por WhatsApp o correo, visita en sitio con la parte propietaria.
Aviso: todas las cifras de alquiler son estimaciones de mercado sin carácter vinculante y no constituyen una oferta legal. La renta final se acuerda de forma individual.