Haus mieten in Costa Rica – Casa Escazú, Escazú
Sie möchten ein Haus in Costa Rica mieten? Die Casa Escazú in Bello Horizonte, Escazú (Provinz San José), steht alternativ zum Verkauf zur Langzeitmiete: 380 m² área de construcción auf 481,02 m² Grundstück, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Büro mit separatem Eingang, Innenhof, Cochera für 2 bis 4 Fahrzeuge, Garten und eine separate Einliegerwohnung. Komplettumbau 2008, Renovierung 2025 – ein bezugsfertiges Mietshaus in einer der gefragtesten Wohnzonen für Expats, Botschaftspersonal und Familien im Großraum San José.
Zu den Flächenangaben: Alle Flächen entsprechen der costa-ricanischen área de construcción gemäß Registro Nacional. Diese erfasst die überbaute, überdachte Fläche einschließlich Außenwänden und teilweise Nebenflächen. Sie ist nicht mit der deutschen Wohnfläche nach WoFlV oder vergleichbaren europäischen Normen gleichzusetzen; die Abweichung beträgt typischerweise 10 bis 20 Prozent. Angaben ohne Gewähr.
Mietpreis-Einschätzung
Die folgenden Werte sind eine realistische Markteinschätzung für Escazú / Bello Horizonte (Stand 2026). Grundlage ist der ortsübliche Quadratmeterpreis für Langzeitmieten in dieser Zone (USD 7,00 – 8,60 / m², unmöbliert) im Vergleich mit ähnlichen Häusern in Escazú und Santa Ana. Der Preis richtet sich ausschließlich nach Fläche, Ausstattung und Laufzeit – nicht nach Herkunft oder Nationalität der Mieter. Es handelt sich um keine formelle Bewertung.
Realistischer Ansatz für eine zügige, solvente Vermietung: USD 3.500 / Monat möbliert bzw. USD 2.950 / Monat unmöbliert, jeweils zzgl. Nebenkosten. Wird zusätzlich die Einliegerwohnung separat vermietet, sind rund USD 4.100 / Monat Gesamteinnahme erreichbar.
Alle Mietangaben sind Schätzwerte auf Basis vergleichbarer Objekte in Escazú, keine Zusicherung. Die Gesamtspanne bezieht sich auf die Vermietung des Gesamtobjekts an eine Mietpartei. Eine Aufteilung in mehrere voneinander unabhängige Miet-Einheiten ist nach dem Uso de Suelo (ZRAD-1, Servidumbre de Paso) nicht zulässig.
Der Mietpreis wird ausschließlich aus dem ortsüblichen Quadratmeterpreis abgeleitet — identisch für alle Interessenten.
Gesetzlicher Standard ist ein 3-Jahres-Vertrag (Ley N.º 7527) — dieser Schutz gilt zugunsten der Mieterin. Kürzere Laufzeiten (6 oder 12 Monate) sind möglich, wenn beide Seiten sie ausdrücklich vereinbaren. Die Laufzeit beeinflusst hier nur den Preis, nicht Ihre gesetzlichen Rechte.
Alle Mietangaben sind Schätzwerte auf Basis vergleichbarer Objekte in Escazú, keine Zusicherung. Die Gesamtspanne bezieht sich auf die Vermietung des Gesamtobjekts an eine Mietpartei. Eine Aufteilung in mehrere voneinander unabhängige Miet-Einheiten ist nach dem Uso de Suelo (ZRAD-1, Servidumbre de Paso) nicht zulässig.
Langzeitmieten für Häuser in Escazú, Bello Horizonte und Santa Ana (unmöbliert):
| Lage / Objekt | Fläche & Miete | USD / m² |
|---|---|---|
| Escazú / San Rafael · 3 Schlafzimmer | ~250 m² · USD 1.800 – 2.200 | 7,2 – 8,8 |
| Escazú / Bello Horizonte · 4 Schlafzimmer | ~350 m² · USD 2.500 – 3.100 | 7,1 – 8,9 |
| Santa Ana / Pozos · 4 Schlafzimmer | ~450 m² · USD 3.200 – 4.000 | 7,1 – 8,9 |
| Marktband Escazú / Santa Ana | 7,00 – 8,60 | |
Quellen: öffentliche Langzeitmiet-Angebote (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), Stand 2026. Vergleichswerte sind Marktspannen, keine Einzelzusagen.
Gleicher Preis für alle: Die Miete richtet sich nur nach Fläche, Ausstattung und Laufzeit — nicht nach Herkunft, Nationalität oder Arbeitgeber.
Diese Konfiguration anfragenUnverbindliche Markteinschätzung, zzgl. Nebenkosten. Der endgültige Mietzins wird individuell vereinbart.
Woher die Zahlen kommen — Herleitung & Quellen
Alle Preis-, Miet- und Renditeangaben auf dieser Seite sind nachvollziehbar hergeleitet. Nichts davon ist frei geschätzt.
| Angabe | Rechenweg | Quelle |
|---|---|---|
| Kaufpreis EUR 425.000 | 380 m² área de construcción × USD 1.150 – 1.350 / m² (Baubestand Escazú) = USD 437.000 – 513.000 → angesetzt USD ≈ 460.000 = EUR 425.000 | Registro Nacional (Finca 1-245929-000), plano catastrado SJ-0020280-1975, zona homogénea Hacienda 1 02 03 U26 (Vista Alegre) + Öffentliche Langzeitmiet- und Verkaufsangebote Escazú / Santa Ana (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), Stand 2026 |
| Miete Haupthaus | 380 m² área de construcción × USD 7,00 – 8,60 / m² = USD 2.660 – 3.268 → gerundet USD 2.700 – 3.200 / Monat | Öffentliche Langzeitmiet- und Verkaufsangebote Escazú / Santa Ana (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), Stand 2026 |
| Miete Einliegerwohnung | Geschätzte Marktmiete für eine abgeschlossene Einliegerwohnung dieser Art in Escazú (keine separat vermessene Fläche vorhanden — im registrierten Baubestand von 380 m² área de construcción enthalten): USD 600 – 850 / Monat | Öffentliche Langzeitmiet- und Verkaufsangebote Escazú / Santa Ana (Encuentra24, RE/MAX Costa Rica, Properties in Costa Rica), Stand 2026 |
| Bruttorendite | (2.700 + 600) … (3.200 + 850) × 12 = USD 39.600 – 48.600 p. a. ÷ USD 460.000 = 8,6 – 10,6 % | Eigene Berechnung aus den Zeilen oben |
| Nettorendite | brutto − Grundsteuer 0,25 % p. a. − Instandhaltung ≈ USD 3.000 p. a. − Verwaltung 8 – 10 % = 6,5 – 8,5 % | Grundsteuer: Ley 7509 (0,25 % p. a. des Registerwerts); Instandhaltung/Verwaltung: marktübliche Sätze Costa Rica |
| Umrechnung EUR / USD | Der EUR/USD-Wechselkurs wird live zum EZB-Referenzkurs angezeigt. | Live-Referenzkurs EZB (siehe Wechselkurs-Anzeige) |
Belegunterlagen (auf Anfrage einsehbar)
- Registro Nacional: Finca #1-245929-000 (lastenfrei)
- Plano catastrado SJ-0020280-1975
- Certificado de Uso de Suelo USU-2172-2025, Municipalidad de Escazú (18.06.2025)
- Zona homogénea Hacienda 1 02 03 U26 (Vista Alegre)
- Uso de Suelo USU-2172-2025, Municipalidad de Escazú (Zone ZRAD-1)
- Aktuelle Vergleichsangebote Escazú / Santa Ana (Screenshots, datiert)
Markteinschätzungen, keine Rendite- oder Mietzusage. Der Mietpreis richtet sich ausschließlich nach Fläche, Ausstattung und Laufzeit. Der EUR/USD-Wechselkurs wird live zum EZB-Referenzkurs angezeigt; maßgeblich ist ausschließlich der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Betrag in EUR.
Rendite-Blick für Investoren
Alle Mietangaben sind Schätzwerte auf Basis vergleichbarer Objekte in Escazú, keine Zusicherung. Die Gesamtspanne bezieht sich auf die Vermietung des Gesamtobjekts an eine Mietpartei. Eine Aufteilung in mehrere voneinander unabhängige Miet-Einheiten ist nach dem Uso de Suelo (ZRAD-1, Servidumbre de Paso) nicht zulässig.
Enthalten
- ·4 Schlafzimmer, 4 Bäder, 1 Gäste-WC
- ·Büro mit separatem Eingang, Innenhof
- ·Cochera für 2 bis 4 Fahrzeuge
- ·Garten und Außenflächen
- ·Separate Einliegerwohnung für Personal oder Besuch
- ·Glasfaser-Internet, WLAN vorbereitet
- ·ADT-Alarmanlage
- ·Barrierefreier Zugang
Einliegerwohnung: Eigenständige Einheit mit separatem Eingang, Wohn- und Schlafbereich, Kochnische (cocineta) und eigenem Bad. Zuschnitt und Lage sind im architektonischen Grundriss dargestellt. Eine separate Flächenangabe liegt nicht vor: Die Fläche ist in der Gesamtangabe von 380 m² área de construcción (Registro Nacional) enthalten und wurde nicht einzeln vermessen.
Rechtlicher Rahmen
- —Die Nutzung als Wohnhaus im Rahmen einer Wohnraumvermietung ist zulässig (Zone ZRAD-1, Uso de Suelo USU-2172-2025).
- —Eine gewerbliche Kurzzeitvermietung (registriertes Airbnb-Gewerbe) ist in dieser Zone nicht registrierbar. Wir bieten daher ausschließlich Langzeitmiete an.
- —Mietverträge in Costa Rica unterliegen der Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos: Regellaufzeit 3 Jahre zugunsten der Mieterin, jederzeitige Kündigung durch die Mieterin mit 3 Monaten Frist.
- —Kaution: üblich 1 Monatsmiete. Zahlung in USD ist zulässig und marktüblich.
- —Nebenkosten (Strom CNFL, Wasser AyA, Internet, Müllgebühr, Gartenpflege) trägt üblicherweise die Mieterin.
Miete & Recht — häufige Fragen
Die Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos sieht eine gesetzliche Mindestlaufzeit von 3 Jahren zugunsten der Mieterin vor, auch wenn im Vertrag 12 Monate stehen. Die Mieterin kann jederzeit mit 3 Monaten Frist kündigen; die Eigentümerin ist während der Laufzeit gebunden. Das gibt Ihnen als Mieter maximale Sicherheit.
Airbnb & Booking: ja — mit Registrierung
Kurzzeitvermietung über Plattformen ist in Costa Rica seit 2019 ausdrücklich legal und bundesweit geregelt („Hospedaje No Tradicional“). Sie ist kein Graubereich, sondern ein Anmelde- und Steuervorgang. Für Käufer ist das der zusätzliche Ertrags-Case neben der Langzeitmiete.
1 · ICT-Registrierung
Kostenlose Online-Eintragung als „prestatario“ im ICT-Register (hospedajent.ict.go.cr). Das ICT entscheidet innerhalb von 15 Kalendertagen und vergibt einen Registrierungscode. Ohne Eintrag gilt der Betrieb laut Art. 14 Ley 9742 als illegal.
2 · Steuernummer
Anmeldung der Tätigkeit bei der Dirección General de Tributación (Formular D-140) mit passendem Wirtschaftszweig; danach elektronische Rechnungsstellung (factura electrónica).
3 · 13 % IVA
Auf jede Übernachtung ist Umsatzsteuer von 13 % zu erheben und monatlich (Formular D-104) abzuführen — anders als bei Wohnraum-Langzeitmiete, die unterhalb der Freigrenze IVA-frei bleibt.
4 · Einkommensteuer
Die Einnahmen sind einkommensteuerpflichtig (Impuesto sobre la Renta, jährliche Erklärung D-101 bzw. Kapitalertragsregime). Plattformen melden Umsätze; Hacienda gleicht ab.
5 · Gemeinde Escazú
Zusätzlich zur nationalen Registrierung ist bei der Municipalidad Escazú zu prüfen, ob für die Zone ZRAD-1 eine Patente bzw. ein angepasstes Uso de Suelo für touristische Beherbergung erteilt wird. Das ist der einzige wirklich objektabhängige Punkt.
6 · Praxis
Zwei getrennte Einheiten (Haupthaus + Einliegerwohnung) erlauben ein Mischmodell: Langzeitmiete in einer Einheit für stabilen Cashflow, Kurzzeitvermietung in der anderen für höhere Nächte-Erlöse.
Ehrlicher Hinweis
Die nationale Registrierung ist unstrittig und in wenigen Wochen erledigt. Die kommunale Genehmigung in einer reinen Wohnzone ist dagegen nicht garantiert — vor einer Investition, die auf Kurzzeitvermietung baut, sollte ein costa-ricanischer Anwalt eine schriftliche Auskunft der Municipalidad Escazú einholen. Diese Seite verspricht ausdrücklich keine Genehmigung.
Quellen
- Ley N.º 9742 — Ley Marco para la Regularización del Hospedaje no Tradicional (2019)
- Reglamento — Decreto Ejecutivo N.º 43154-H-TUR (La Gaceta N.º 203, 21.10.2021)
- ICT — Registro de Hospedaje No Tradicional (Anmeldeportal & Verfahren)
- ICT — Online-Registrierung hospedajent.ict.go.cr
- Ministerio de Hacienda — Deberes Tributarios sobre Hospedajes No Tradicionales (2024, PDF)
- Airbnb — Costa Rica Tax Guide (2025, PDF)
Zusammenfassung öffentlich zugänglicher Rechtsquellen, Stand 2026 — keine Rechts- oder Steuerberatung.
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Langzeitmiete in Costa Rica — was gilt
Für Wohnraum-Langzeitmieten gilt in Costa Rica das Mietgesetz Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Ley N.º 7527). Es sieht unter anderem eine gesetzliche Mindestlaufzeit von drei Jahren zugunsten der mietenden Partei, eine übliche Kaution und eine jährliche Anpassungsregel vor. Kürzere Laufzeiten sind nur in den gesetzlich vorgesehenen Fällen möglich (z. B. gewerbliche oder befristete Nutzung, saisonale Vermietung).
- Mindestlaufzeit drei Jahre bei Wohnraummiete; die mietende Partei kann vorzeitig mit Frist kündigen.
- Kaution üblicherweise ein Monatsmiete, Zahlung erst nach unterschriebenem Vertrag.
- Vertragswährung, Nebenkosten und Anpassung werden im Mietvertrag ausdrücklich geregelt.
- Kurzzeitvermietung (Airbnb/Booking) folgt eigenen Regeln und ist nicht Gegenstand dieser Bedingungen.
Dieser Hinweis ist eine allgemeine Information der Eigentümerseite und ersetzt keine Rechtsberatung.
Casa Escazú mieten — Antwort meist innerhalb weniger Stunden
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- Ohne Makler und ohne Provision — Sie sprechen direkt mit der Eigentümerseite.
- Keine Vorauszahlung: Kaution und Miete erst nach unterschriebenem Vertrag.
- Besichtigung vor Ort mit der Eigentümerseite oder per Video-Rundgang möglich.
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Mehr zum Haus — Lage, Ausstattung, Galerie, Kontakt
Alle Details zum Mietobjekt in Escazú finden Sie in den folgenden Abschnitten:
- Lage in EscazúBello Horizonte, Entfernungen zu Schulen, CIMA-Klinik, Multiplaza und Flughafen.
- Ausstattung & Technikdaten380 m² área de construcción, 481,02 m² Grundstück, Wasser, Klärgrube, Internet, Alarmanlage.
- FotogalerieAlle Räume, Einliegerwohnung, Garten und Außenflächen in Originalfotos.
- Video-RundgangBewegtbild-Rundgang durch Haus, Wohnung und Grundstück.
- Grundriss & EinheitenAufteilung von Haupthaus und separater Einliegerwohnung.
- Exposé zum DownloadVollständiges Exposé als PDF in 8 Sprachen.
- Rechtliches & Uso de SueloFinca #1-245929-000, Zone ZRAD-1, Nutzungsrecht der Gemeinde.
- Kontakt & BesichtigungAnfrage per WhatsApp oder E-Mail, Besichtigung vor Ort mit der Eigentümerseite.
Hinweis: Alle Mietangaben sind unverbindliche Markteinschätzungen und kein Angebot im Rechtssinne. Der endgültige Mietzins wird individuell vereinbart.